1、有没有碰到城镇开发边界外国有建设用地上进行房地产开发的项目？在城镇开发边界划定前已经是国有建设用地，也出让了，又还没有建设，怎么办？

先确权，然后反馈给空间规划那边，等规划实施评估的时候举证，纳入城镇开发边界。

快去省厅对接，只要征求意见的时候，没有颠覆性意见，应该可以修改数据库。

2、系统是海，现状是陆，立项是市政道路，选址意见函写着是城镇道路用地（1207），复核了用地红线，发现有部分在城市开发边界之外。送概审的时候同事提出这个项目立项立错了，怎么能算城市道路，应该是公路，怎么办？

都出城镇边界了，不能算城镇道路的。如果有新增建设用地，走单选，前期要做用地预审与规划选址。

3、历史遗留的规划综合用地，现在怎么确定用途？

查阅当时的规划和供地材料。

4、最新发的关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知里面的“对开发经营类多宗出让地块实施统一规划的，建设工程设计方案相关指标应符合各宗地地块出让合同附具的，规划条件，不得通过统一规划规避容积率等控制指标和配套要求。”如果是一个出让地块与一个划拨地块统一实施规划，出让地块的停车位指标可以和划拨地块统筹平衡吗？

更加不可以平衡了。

5、按照自然资源部最新的国土空间用地用海分类，高速公路指挥调度中心应该属于哪一类？

行政办公用地。

6、  2014年村委会自行在政府审批的中心城区控规规划的居住用地上，建了一栋集体安置房，但又不在开发边界内，导致不能报地，还被卫片执法查到要求整改。因为涉及到村民切身利益和维稳问题，又不能拆除，只能想办法完善手续，各位有没有先进经验啊？

在建设用地中间，开发边界可以中间开天窗，做成片开发。

先解决供地问题，按照历史遗留问题处置办法政策文件执行。

7、  地下室建地下车库、储物间，可以么？有规范要求的么？

防火，地下都是按一级来设计。

8、有个项目2011年方案，土地各种问题，方案分两期，一个大指标，一期核实完了，把问题都留给二期了。后来整合解决了部分土地。目前是按照政府批文，给19500平，开发商补交齐19500的土地出让金，但是办理的不动产证却只有19000，那500不知道在哪里。18年发的工规证，附件里还是2011年方案。目前遇到的问题是二期作为最后一期，因为土地证跟方案对不上，总指标没法核算，目前两期加起来车位数还差大概400个，单体建筑看报告没问题，涉及4个住宅，1个商业，上面又压着办核实，真不知道如何是好？

按照审批内容进行规划核实。跨度这么长的项目，把所有问题都理顺，超出了资规一个部门的能力。局内集体决策吧，但就规划核实要按照规划条件和规划许可两个方面结合来。房地产项目的核实一定要谨慎仔细。

9、规划核实时发现未按建设工程规划许可证及建设工程设计方案核定通知书建设，并移交城管执法局进行了处罚，后续规划核实的手续你们是怎么办理的？

建议参考《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 经违法查处后，给予规划核实。并将违法查处结果一并存档。

10、工业用地指标控制有上限吗？

建议依据《工业项目建设用地控制指标》执行。绿地率约定基于“工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂”的规定，各地各有不同，区间介于≤7%—20%之间。

容积率和建筑密度很多地方是下限控制，不设上限，当时遇到特殊情况会很麻烦，所以建议采取上下限控制。

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