1、公用设施用地的容积率一般怎么确定，有什么依据？

按照控规详规。没有的，只能进行编研。但是目前随着双随机一公开督查的逐步收紧，没有详规出具规划条件是一票否决的，所以还是要编制详规吧。

2、规划核实时，绿地率不满足规划条件，项目土地已全部硬化，怎么处理？

那就核实不通过，或者重新做绿化。

土地硬化了也能复垦，不存在无法整改的情况。

3、住宅小区地面车位是否可以出售，规划在绿地上车位是都可以出售呢？

根据民法典第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。不可以出售，归全体业主所有。

销售问题，住建部门负责。

要有产权才能出售吧…地面的车位没有产权的。

建筑占用的部位是专有，土地由该栋全体业主共有。没有建筑占用的部位就是小区全体业主共有。

地面车位不动产权证无法办理，没法交易。

4、农业设施建设用地属于农用地还是建设用地？

农业设施建设用地，从语法来看，感觉是建设用地，但是按分类是农用地，按照管理模式，是农用地，毕竟上面的建筑物构筑物不需要进行规划许可，土地也不要进行规划许可。