1、一个商住出让地，已办理土地证，但用地范围内还有一部分地有民房没征迁，扣除这部分未征迀的，无法达到规划条件约定的绿地率，现在来办理工程规划许可证，应该怎么处理好了。能不管现状直接在未拆迁的地上布绿地，满足绿地率直接批工规吗？

现在的情况都是净地出让了，不存在这个问题了。

如果是以前的地，历史遗留问题的话，先割地出来或者确定保留建筑，不过前提是双方有个协议，不然后面矛盾太多了。

分割就找国土，确定保留的就找规划牵头。

土地分割，规划条件也要同时变更，当然一般情况下分割土地还是按原土地出让合同执行

2、合并以后规划执法是保留在自然资源局还是转给综合执法局？

据说某省自然资源厅发文通知收回规划执法权。。

本来国土空间执法是移交执法局，但是可能自然资源执法是留下

土地执法权在，规划执法权给出去了，我们也不准备收回来

规划是个雷，国土是个雷，规划国土执法加一起是雷上加雷，雷的平方，雷的立方

3、请问规划设计方案批复属不属于行政许可？

江苏是作为建设工程规划许可的一部分，算许可的。

 4、以前考规划师，就是一栋建筑厕所改成办公室，都算未证建设，那不存档施工图，怎么执法？

答：具体要查阅审批档案，倒是建筑本身是不是有许可，如果是有，仅仅是改变用途，当然也有可能是改变部分结构再改变用途，这个一般都是要求整改回去。

如果是没有许可过，那么就可以判断，忽视厕所的过程，就是出现了当前的办公室，一般考虑是否属于可消除影响，一般看性质考虑拆除或者整改。

5、今后工作重点，思路还是放在事中监管上下功夫，但是规划监管一直很弱，怎么破？求先进城市经验。