问题1：闷顶能否设置外楼梯，消防上有规定吗？

1、外楼梯跟下层楼梯一起的，通到闷顶层，闷顶就是闷在房子顶顶上的那东西，类似于以前的阁楼，但是不利用，闷顶是起隔热和防水的作用。

2、消防要求楼梯出屋面。

主要是针对房地产项目，如果有楼梯，阁楼层可以独立进户，大家继续讨论！

 

问题2、十八大说集体土地可以上市交易，具体操作办法出来没有？对规划有什么影响？

1、集体土地已经明确不能交易了，集体土地不能交易，连承包权都不可以交易，只有经营权可以。也就是说，签订承包合同的是农民，但可以流转，流转的主要是耕地之类的，流转主要还是不能改变土地的用途。流转的目的就是把闲置土地集中使用，但是不能改变土地性质。

2、国家的大方向是可以上市交易，事实上集体土地的交易是存在的。

3、国有土地使用权和经营权是在一起的 集体土地把经营权独立出来了

 

问题3、那位能帮忙推荐一下做过保税区规划的设计单位？

1、安徽省城乡规划院做过保税区

 

问题4、高速公路征地，退距红线的依据是啥？

1、公路征地一般征用路基坡脚外一米。

 

 

问题5、小地块控规上政府常务会前专家评审必须要的吗？

1、必须的，政府常委会是批准程序了。

2、编制、评审、调整、规委会审议、同意、上政府常委会上规委会之前的规划项目都要经过专家评审。

 

问题6、依据上一版总规做的控规，现在的总规调整了，批过的，调整的内容比较大，好多路网都变了，以前的控规还能用吗？

1、原则上说 控规的依据就是总规 总规都调了 控规肯定也不会独善其身的 按照程序应该依据最新总规进行修编。

2、如果项目比较急或者有背景 可以先以图则的形式，一块或者几块报政府审批之后，再完善控规调整程序。按图则报， 政府下文批。

3、论证报告，原来什么样子，现在什么样子，调整理由，调整之后是不是符合上位规划及相关规划。

 

问题7、以前未办理过规划手续的集体用地加油站，现在想补手续，如何办？规划区外的。

1、城乡规划主管部门不得在规划的建设用地以外作出规划许可。

2、如果有加油站布点规划， 依据乡镇总规，也许可以。

 

问题8、某地块容积率3.0，后来业主违规盖到3.4了，怎么处理？

1、罚款，在违建部分没有自行拆除之前。不予以竣工认可。不办房产证。不进行任何支持。

2、超建部分收费及土地出让金也需补交，千万不要一罚了之。

3、第一步处10%的罚款，第二步没收违法所得，第三步拍卖违法建筑。如果真是按以上做，那么问题来了：土地增加容积率了，是否要重新评估，补缴土地出让金？2、违建部分的市政配套和人防建设由谁出？含在拍卖价格里吗？违建部分成了空中楼阁，楼下不让你用楼梯咋办？

4、当前形势只能拆除后验收，否则不予验收。调容积率属于国家重点监控内容，风险太高。

5、认定，是否可采取改正措施；违法处理，函询国土部门是否需收回土地重新出让；进入调整容积率程序；函告国土部门调整情况。