规划管理业务交流2月4日下午
回复1：罚款。在违建部分没有自行拆除之前，不予以竣工认可，不办房产证，不进行任何支持。
回复2：超建部分收费及土地出让金也需补交，千万不要一罚了之。
补充：
问题2：(承接问题1)第一步:处10%的罚款；第二步:没收违法所得；第三步:拍卖违法建筑。以上对吗？如果真是按以上做，那么：1、土地增加容积率了，是否要重新评估，补缴土地出让金？2、违建部分的市政配套和人防建设由谁出？含在拍卖价格里吗？3、违建部分成了空中楼阁，楼下不让你用楼梯咋办？
回复1：没收违建部分或没收违法收入。
回复2：当前形势只能拆除后验收，否则不予验收。调容积率属于国家重点监控内容，风险太高。
回复3：1对违法进行评估认定，是否可采取改正措施；2、违法处理；3、函询国土部门是否需收回土地重新出让；4、进入调整容积率程序；5、函告国土部门调整情况。
回复4：都已经超容了，为什么还要保留违法建筑？违建拆除。剩下的不就是批准的建筑。你说的一步两步三步根本上不是在执法，而是纵容犯罪。罚款，在违建部分没有自行拆除之前，不进行一切支持。这个才是正理。
回复5：是否补办，由市政府常务会研究确定。反正对这类问题，我们不给调整容积率，不予补办规划手续。
问题3：乡镇卫生院宿舍产权是谁的？镇政府出钱建设。
补充：
问题4：汽车检测中心容积率有没啥要求？
补充：
问题5：地上停车楼 有额外防火要求吗？
回复1：还是就按《防火设计规范》。
补充：
问题6：国土局把私人的土地转让给开发商对吗？
回复1：应可以，只不过有程序。
回复2：私人同意就可以。
补充：
问题7：市政管线的规划审批怎么办？
补充：
问题8：一块地一系列的手续都办好了，也已经建成。现在由于片区控规修编，该块地的用地指标都变化了，用地单位要求重新办理建设用地规划许可证。
怎么办呢？
补充：
问题9：某区街道因为火车站拆迁建建安置点共40户，规划方案通过市规委会审批，已经发了用地规划许可证。但是某区街道没有办理土地手续擅自开工建设。建设与审批的总平面不一致。国土和行政执法局已经处罚完毕。区政府要求街道安置了14户其他房屋拍卖，现在国土部门出具了国有建设用地土地出让合同。现在某区政府打报告要求办理规划手续。请问怎么补办规划手续？
回复1：既然已经处罚，你们可以就该项目规划手续办理建议请示市政府，待市政府批示同意办理，请开发单位持出让合同来贵局申请办理规划用地许可证，由建设单位持用地许可证去土地局申请国土使用权证，同期，贵局可提请开发单位上报项目实施的方案，贵局审查无违规性问题后上报市规委。待市规委审议通过、土地证取得，开发单位可向贵局申请办理工规证。没有工规证产权证也办不成，是以区政府才会来要求规划办证的 。
补充：
问题10：土地局把私人的土地证已过户给到开发商名下，开发商要办用地许可，规划局能办吗？
回复1：行政许可不能重复许可。
回复2：土地必须重新挂牌出让。
补充：
问题11：请问变电站用地，有没有容积率、绿化率的限制呀？
回复1：10KV及以下变电所设计规范。
补充：