问题1：位于工业区的新上工业项目是否需要做节地评价？

讨论总结：如果项目容积率不足省规但符合国规，需要进行节地评价。

问题2：农业一二三融合产业用地是什么用地性质？

讨论总结：具体性质未明确，主要涉及家禽养殖和孵化等农业相关活动。

问题3：城镇开发边界外原存量国有土地应核发工程规划许可还是乡村建设许可？

讨论总结：应核发工程规划许可，但如果省里有暂停办理工程许可的要求，需乡镇承诺纳入国空并附意见后发工规证。

问题4：城市建成区由哪个部门认定？

讨论总结：城市建成区通常由住建部门进行认定。

问题5：住宅楼项目外立面材料变更是否属于轻微改变，可以免予处罚？

讨论总结：也属于违法建设，而且基本上这种外立面材料都是为了降低成本，特别多是大理石改为真石漆，后续购房户盯着不放，也是比较麻烦，建议严格按照程序走，进行处罚，再变更方案，公示后，无异议再变更工规证附件。也有部分省份对于开发类项目的规划变更是非常严格的，非因公共利益的变更内容，不得批准。

参见江苏省城乡规划条例第45条：对房地产开发项目，除因公共利益需要外，申请变更的内容涉及提高容积率、改变使用性质、降低绿地率、减少必须配置的公共服务设施和基础设施的，城乡规划主管部门不得批准。城乡规划主管部门在审批变更规划许可前应当采取公示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见。因变更规划许可内容给利害关系人合法权益造成损失的，申请变更的建设单位或者个人应当依法给予补偿。

问题6：临街商业的门没有安装，是否属于规划核实范围内？

讨论总结：认为建筑施工没有完成，要求完成后再进行核实。