1、有一个政府投资的平急两用酒店的项目，有三个地块，分别是商业、公园绿地、广场，建设主体是一个，地的权属也是一个，像这种项目工程规划许可证发几个呀？方案是合起来报还是分开报？作为整体一个项目，办理了一个立项。

方案可以一起报，但是指标必须按照不同用地性质分别核算，工规证可以分期发，不限制于土地分块。

系统一个项目赋一个码是正确的。工改系统也是这样的。

一个立项，方案可以统筹一并报，方案要符合出让合同里的规划条件，工程证可整体办，也可分开办理。

就是说不同的规划条件也可以合起来发一个工规证，只要分开的指标满足就行了。掌握核心要管控的内容，就是符合规划条件，控制好分期合理。

2、有一个项目，是地下公共设施变电站，地上绿地，地铁配套设施，不想要供地手续，国有地还没有预审，相当于啥也没有，是不是不能批工规？

地铁作为特殊交通工程，类似地下管线，可能不涉及到占用土地，也类似高速公路，只要交通部门批准就好了，本来审批层级就高，取得开工报告就可以了。反正不领工规证就别管，要领工规证就要土地权属证明文件。

住建部有关于地下空间的管理规定，有些地方出台了相应管理政策，地下空间应用好的如重庆市，可以学习。

3、市政管线，供电公司的，建设计划21年的，发改备案22年的，发改部门说备案一直有效，没有有效期？

一般批文上载明有效期，有1年的，有2年的，没有载明的就是默认2年，起始时间是取得批文到开工之日（取得施工许可或者开工报告），已经开工的，就不存在失效问题。

4、烟花爆竹存储仓库选址要求，距离周边建筑间距要求，有谁碰到这种项目选址吗?

爆炸物品管理条例和烟花爆竹工厂设计规范里面有，安评报告也要。

重点是居民区、公共场所、交通要塞、水源、风向等，最好有资质规划技术单位出的选址论证报告。

5、在县城范围内，水利工程中心申请要办污水配套污水管网的工程证。项目建设内容:重力管，接力管，井座等地下设施。没有土地证，没有临时用地，只有一份申请书。这种怎么办工程证？

工规的土地权属证明由住建和乡镇出同意实施的意见，核实时候，同样的这些部门来出一个意见“该项目实施完毕，项目区域内不存在土地权属纠纷”。

各地应该有这种不需要用地的操作方式，特别是针对地下管线。以前是国土部门出具，也有道路管辖部门出具的。

6、车位达不到，可以异地建设吗，有不有法律依据？

不可以的，车位是为地块的项目配套的，停车是硬性指标。绿化异地建设等措施都不建议再搞了，群众矛盾太大了，也没有任何法律依据。

7、对仓储物流用地的配套设施建筑比例是怎么控制的，参照工业用地执行吗？

没有相关规定，出规划条件时，参照工业项目和控规指标，和本地有关政策。

8、自然人申请办理建设工程规划许可手续，需提交行政审批局出具的项目批准或者核准、备案文件。但行政审批局项目批准或者核准、备案文件只对法人及非法人组织办理，导致自然人无法办理建设工程规划许可手续。

河北相关部门答复意见:《城乡规划法》第四十条规定，申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。《河北省城乡规划条例》第五十三条规定，申请办理建设工程规划许可证，应当提交建设工程规划许可申请、使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案和法律、行政法规规定的其他材料。按照《城乡规划法》《河北省城乡规划条例》要求，申请办理建设工程规划许可证，无需提供项目批准或者核准备案文件。

2023年3月的自然资源部行政许可规范清单里，有发改立项文件，又没有区分公司和个人，建议各地咨询当地省厅