1、农村集贸市场什么用地性质？

集体用地吧，生活留用地

村庄用地体系or城乡规划用地体系？

做村庄规划，就按这个了。

村庄商业

 

2、以医院为主的养老院用地性质如何界定？是社会福利用地吗？

答：实际工作中以比例大多为主，或者综合用地都可以，不过严谨来讲要按控规，并非是按项目需要来落实规划用地性质。

 

3、市级消防训练基地，这属于行政办公用地、消防用地、还是教育科研用地？？？

市政公用设施用地，U类 u31

 

4、仓储用地的容积率有什么限制？建筑密度

一般参照工业，不大于2.0

按控规

 

5、还建房修建性详细规划编制价格一般是怎么计算的？按建筑规模，一个平凡多少钱合适？

以前有个规划设计收费标准，跟项目大小和设计院资质有关系

 

6、单独绿地的规划设计条件怎么出？

绿地率大于等于70％

简单写几条就行了，控规有的指标写上就OK

用地性质：公园绿地用地

容 积 率：≤0.05

建筑密度：≤2.5%

绿 地 率：≥75%

建筑限高：≤12米，限制挖深≤3米，高程起算基点室外地坪，起主题和景点作用的建筑高度和层数服从景观需要。

 

7、体育馆地下面积计容吗？

除非商业，其他地下都不计容。

 

8、一般商住用地，商业、住宅比例如何控制？需要我们控制么

最好就是在控规里规定，没用的话在规划条件里明确。

 

9、大家电力杆线要办理建设工程规划许可证，土地权属证明材料怎么提供的？

一般城区都是入地

城外的杆子都是下清不上清  赔了农民就了事

杆线又不是建筑物 又不是构筑物，没法批

当路由批

 

10、小区必须配置垃圾收集点吗？有规范要求吗？

垃圾收集点这个比较麻烦，开发商都不愿意做。居民也都反对，好多垃圾收集房建完了，居民也不让用，嫌异味大

 

11、小区公建配套的管理

我们这里又开始统计幼儿园配建情况了，下一步是清理配建的社区养老设施

这边已经要求幼儿园和小区配套，同时建成，建成后移交政府了。

规划博客提供了很多地方成功经验，大家翻翻就可以了，不是很难的，可以直接采用，关键是要说服地方领导。