1、村里未批先建的项目怎么办理乡村规划许可证？还要提供方案文本吗？已建成尚未办证的乡村项目补办证，若是面积与原规划方案的不一样，应该按如何办理呢？

先执法，再补证。补办是为了办不动动产权证。

可参照某地的做法，乡村规划许可证属于指导性许可，已经建设完毕再出证没有指导意义，不建议补办。参考历史遗留问题，政府出会议纪要，处理后，出个规划意见。

没有法律法规规定一定要有这个规划两证才能补办不动产权证的。

2、入股的乡村集拨的土地应该办什么证呢？

乡村建设规划许可证。

3、一块完整的城镇住宅用地可否划拨部分作为配套设施用地？

不可以，用地用海分类中也没有配套设施用地，只有城镇社区服务设施用地，连幼儿园都需要教育用地了。

还是考虑混合用地或者兼容性吧。

4、在蓝线里面做道路应该怎么批？

作为水工工程的一部分可以直接批，如果是对外交通性的就不可以，不过这个都是公益性的，管制不可能太严格。

5、一个水库到另一个水库，中间输送的沟渠，是属于水工设施，还是陆地水域？

水渠，水工设施，现在三调也有

干渠，沟渠，用地分类1705.

6、谁能说说这个规划审查内容不包括建筑内部么？比如涉及到建筑内部的隔墙分割，觉得这个应当算在审查范围内吧？

理论上不属于规划审查范围，审查的是和规划条件有关的内容，有多个涉及商场虚拟分割的群访事件，都是住建局为主体责任单位。

各地理解和管理不太一样，对商业业态控制，规划管理是从大空间分割上管控的，但是虚拟分割是因为住建部门乱作为，擅自改变空间分割，造成的，自然由他们自己处理。

7、规划住宅，户型四房两厅，报规划单体时，我平面套型内卫生间和厨房都表达实体隔墙分隔，卧室客厅、餐厅都不设实体隔墙，只用虚线表示分隔，后期由业主采用轻质隔墙装修自理，是否可以？因为现在市场上可多业主买下房子都会把原来的隔墙拆掉，重新分隔砌筑。

规范说住宅按套型设计，我也是按套型设计了，只不过我套型内卫生间和厨房都表达实体隔墙分隔，卧室客厅、餐厅都不设实体隔墙，只用虚线表示分隔，后期由业主采用轻质隔墙装修自理而已。

住宅内部分隔一般不在规划管理范围内，但是目前没有听说有这个做法，关键是图纸要符合住宅设计规范，没有分隔，各个功能房的面积下限都没有办法控制，这个主要还是住建局的限制。

8、听证会对人数有要求吗？有没有依据？就是申请听证的人、利害关系人。有没有人数多少的要求或者比例要求？

符合主管部门规定条件的公民、法人和其他组织，均可申请参加听证会，也可推选代表参加听证会。

自然资源听证规定。没有强制排除。

无人数无关，多请没事，少请或没请到可能会有问题。尤其利益相关人。

目前主要对三类听证进行了规范，分别是立法、行政许可和行政处罚。方案调整建议可以参照行政许可听证办法。

可以参考《山东省实施行政许可听证办法》。网盘

9、谁有《项目选址及用地审批》的ppt课件吗？

放到网盘了，不知道怎么下的，在群里或者小窗口找我。

10、请问这个是装配式建筑吗

这大概率是普通钢结构。

11、一块M1工业用地想分割成2宗，然后把其中一宗改为教育用地，做高中，这样的调规可行吗？

如果能通过土壤污染调查，应该可以。

土壤污染调查在供地前做，但是调规要考虑这个因素。

教育建筑属于重要建筑（消防，环评方面），受众群体也较大，要注重做好事前可行性研究，包括刚才同僚们说的环评，安评，交评等内容。还要结合教育体系自身的内容，包括教育设施服务半径，项目的可达性，合理性（比方说受铁路相间隔）等内容做好选址论证呗。

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