问题1：有个项目总平面设计总用地280亩，可是首期供地60亩，现在审总平面，我们需要在总图上盖章，是不是在总图上只标定60亩的指标，有没有权利审280亩吗？

回复1：有些地方是要全部总图审查的，然后用地和工程先发60亩的。总图里分成几个地块，60亩作为地块1，列出相应指标。

 

追问：其余的用地没有条件你用什么衡量？你给他审定好总平后，万一后期供地原建设单位摘不到牌，怎么办？

回复：用地性质订好了，虽然没征用，总图也可以摆一下嘛，主要为了配套的道路和基础设施。

再追问：总图可以摆，但是不对他的总图进行审定是吗？

回复：我只审查总图里的道路等配套设施，至于别的地方具体建筑的平面布置，可以修改啊。

再问：后续地块出来后，他摘不到牌咋办？

回复：可以结合这个60亩，先搞一个控规出来，以后地块谁拿地再交这个控规的钱，还利于招商。

回复2：地都没拿到，不审总图。

问题1补充：这个280亩土地政府已经同建设单位签订了框架协议的，修建性规划方案已经编制了，并且已经上了规划会，现在是首期供地出来了是只有60亩，我们需要填写总平面审查表，现在是对60亩填写，还是280亩填写，意见不统一，因为只有60亩有规划条件，如果写280亩的没有法定依据，如果填写60亩的这60亩的条件怎么提？

回复：功能，配套等其他，需要协调的，可以统筹考虑，但法定许可程序，必须只能针对拿到土地的地块和范围。

回复3：可以按280亩填表，因为是整体做的方案，分期拿地,指标按控规执行。

 

问题2生物医药产业园，怎样规划? 定位、规划原则是什么？孵化器怎样规划，小型多少中型多少大型多少？生活区要配么？

 

问题3：植草砖停车位算入绿地率吗？

回复1：不算，没有乔灌木的草皮不能算绿化。

追问：那它算什么用地呢？道路？

回复：停车场。

回复2：具体可以看自己地方的绿地计计算要求，大部分地方是计算20%

 

问题4：附图变更需要什么？

回复1：附图变更是这样：先请建设单位提供申请和图纸材料，制作PPT，内容主要有：项目位置、用地性质、用地规模、批准的建设指标，前期审批情况，目前实施程度，变更附图的理由和具体内容，并附变更前后对比图纸。经过初审认为可以变更的，就请建设单位报件办理“行政许可延续与变更”，待建设单位取得变更决定书，再正式报件办理附图变更，提供的图件要包括需变更部分的原审批图纸和新图纸，规划局收回原图纸注记盖章作废存档，新图纸盖章签字（其中还往返一次建设单位和设计单位承诺章）

追问：不公示或者听证一下啥的吗？

回复：你变更的图纸里面，如果原来公示过的就重新公示。

问题4补充：原审批图纸撤不回来的话怎么办呢？

回复：那是他的事，请他提供原图纸。没有原图你怎么知道你变更了什么呢？变更总图的就要公示了。注意指标有没有变化，变化的话就不是附图变更了，就是行政许可变更了。

追问：总图变更怎么是行政许可变更呢？

回复：也就是说附图变更是总平图不变，建筑功能也不能变，退让红线和建筑间距要符合现行规定，规划控制指标不变的情况下适用。

 

问题5：请问自来水厂应该套什么性质的土地規划？  

补充：

U11 供水用地 城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地，包括泵房和高位水池等用地

 

问题6：请问规划核实实测坐标移位过大，该如何处理，有没有什么好的意见？

补充：合理误差范围，给予验收，超过误差，不给予合格验收，视其对规划影响情况进行处罚或处理。

 

问题7：办理工程证时要求提供的土地权属证明文件，大家要的土地证或土地划拨书，还是有其他的吗？

回复1：土地出让合同或协议，看设计条件是否纳入合同。

回复2：用地许可阶段核实合同是否符合条件，工程阶段土地证适合.

 

问题8：集体土地上修建市场，要不要缴纳城市基础设施配套费？

回复1：配套费应该有征收范围，:部分地区主要是中心城区收取，不是中心城区就不收。

回复2：城市和镇一般才有，乡村不需要。