现在各地对别墅项目怎么认定的？哪些项目不能批呀？
答：
1、按日照间距算了比较紧张就做日照分析，周边老远才有建筑就不要做了。
2、如果是配套幼儿园，肯定是和小区建筑一起做，没有必要分开做。
2、规划许可的批前公告环节是在事项受理后进行？还是批前公告无异议后再进行事项的受理？
答：应该是批前公示，批后公告。受理后组织公示。
3、规划设计方案最终审批完需要签字吗？
答：
1、我们这 经办人签字、科室盖章，另外还有两页总平面、鸟瞰图需要 规委会办公室副主任、主任、秘书X科负责人、秘书长、分管市长、市长签字
签完了规划局存档，出具方案批复。
2、分项目类型，比如工业项目不临路的，就只要经办人和科室签字；复杂一点的工业和公建就加分管局长和局长；房地产项目和敏感项目报道政府签字盖章。
4、临时用地管理属于自然资源哪个科室职责
安徽为什么放置在省厅生态修复处，这个符合管理规定么？
答：
各地做法不一样，没有啥好说的，依法审批放哪里都行啊。
5、以后空间规划需要用到什么软件 ArcGIS需要学吗？除这个软件还需要到别的吗？
答：
需要，空间规划地域全覆盖，面积大，CAD只适合小面积绘图用
gis是点线面
cad是点线 面的运用很少
而面是土地用地最多的
gis主要还有属性数据，分析很有用
叠加分析真的好用
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6、居住用地配套商业比例有没有什么规定？
答：
没有，按控规或省市县自己的技术规定。
谁有土地储备中心的工作制度和流程？
答：
7、方案批前公示期间收到反对意见，我们认可反对人的意见，要求建设单位按要求修改方案或完善程序的话，给建设单位是写个函还是发个通知书，决定书之类的，要不要提救济途径？
答：
不需要。修改通知书就可以了。
8、建设工程规划许可证可以发给土地非权属单位吗？
土地是一个单位，以另外一个单位立项并实施建设（代建）。
答：不可以。
9、用地批准书算不算行政许可，有没有依据？
答：
1、土地使用证 应该算行政确认 而不是行政许可
2、用地批准书是政府事权，政府内部的
3、用地批准书，应该就不算个事项，各级网上政务服务事项里面都没有
现在土地都是办不动产证，是以行政确认
4、以后不发用地批准书了 用地规划许可证替代
5、还有过程吧，一个通知不能直接用的
10、空间规划有没有哪个县启动了啊？报价多少？
答：
1、四川有个项目0.7万每平方公里
11、详细规划和乡镇国土空间规划的收费呢？
12、有谁接触过柔石饰面材料吗，效果怎样？我手上有一个项目想把柔石饰面换成真石漆，有点吃不准
答：
1、看名字高大上，成本更高吧……
2、查了下价格还好，才120至几百
3、真石漆成本更低好像
4、建筑下面部分改成石材干挂，所以整体价格还是差不多的
5、可以去实地考察一下，采用这种材料的已建成的建筑，看看效果，还有问问价格和后期维护等，都要考虑。
13、现在各地对别墅项目怎么认定的？哪些项目不能批呀？那现在的界定标准是什么呢？现在新项目如果是高低配、带双拼或排屋的低层住宅还能否通过呢？
答：
1、看了方案像别墅的都不批
2、宁可错杀一万 不可放过一个
3、联排和叠加别墅，凡是和别墅沾边都暂停，等省厅明示。
4、只有方案审查去杀
5、部分省份的态度：一是重点流域 二是群众反映。落脚点是违章建筑 以及疑似高档别墅
6、避免秦岭事件
7、关于联排建筑的定义，以前回复过一个信访件，回给市政府的，搜集了有关资料和有关别墅的定性依据，大家可以参考一下
8、08年国土资源部制式合同规定的住宅用地容积率不得低于1.0是有一定道理的，从根本上杜绝的别墅供地，不过现在没有多大意义了，高地价、市场不景气等诸多因素，开发商不会舍得容积率少建房子的。前面高密高容的楼 后面低密低容的别墅
9、有建筑一共六户住宅，地上三层、地下两层，内部装有电梯和步梯，和别墅是两码事
这种形式的我们以前批过，只要没造的都要调整方案。别墅定义不清晰，还是保守点好
14、请帮推荐一本城乡规划书籍，适合领导看的。
1、城乡规划法及其释义
2、《城乡规划违法违纪行为处分办法》
3、姚局长的那本书《城乡规划管理实务指导》
15、违法鉴定怎么弄，现在有一个宅基地上盖构筑物，没有办理过相关手续，但是村里默认了，怎么走程序?
答：建筑物构筑物一样都要办理规划许可，没有办过的，都是违法建设，村里无权默认。走正常查处程序。
16、职业培训学校用地什么性质？
答：教育A32
17、物业用房移交归哪个部门管？
答：各地做法不同，有房管、住建局、城管局等。
18、工程许可已经办理结束，现在企业想做规划图纸变更都要走那些手续呢？
答：
1、先总图方案变更，记得进行公示。
2、要看看后续手续到了哪一步，比如广州规定办理施工许可后，不能进行规划许可变更。如果还来得及，可以进行调整，也是先审查，没有啥大问题就公示，无异议后变更规划设计方案再变更工程规划许可。
19、乡村建设用地许可证和乡村工程规划许可证在什么情况下能办理？我们这有一个项目叫做110千伏变电站及线路工程，已办理了建设项目选址意见书，这个项目的建设位置是在乡村里面，用不用办理乡村用地许可证？
答：请大家多在规划博客内站内搜索
本问题有终结答案http://www.xhut.cn/archives/7376
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