问题1：住宅用地出让带沿街商业的，住宅和商业建筑分开，规划条件用地也要分开吗？建筑面积也要明确吗？

回复：如果为同一控规导侧地块，则不用分开出规划条件，但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面积。

追问：这个商业建筑面积怎么确定？没有拿地方案的话。自己估算吗？

回复：商住用地，我们一般是确定商住比，商住比确定的依据可以是论证方案，也可以是上位规划。仅仅估算的话说不大过去，建议参考成熟案例测算，总归要有靠背呀。

 

问题2：规划设计条件中用地性质为BR用地，那么商业、住宅比例多少？？商业50%，居住50%，是否可以？

回复：商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，最后确定商业建设规模。

商业与住宅面积配比法：

•    外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间；


•    中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间；


•    内向型商业面积与住宅面积的2％以下。

商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。 按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。

（网上资料，仅供参考，希望大家提供关于商住比的权威资料）

 

 

 

问题4：光伏发电建设项目能不能发选址意见书？

回复：1、光伏发电有可能是核准类项目，土地出让的多

2、光伏的不一定办，因为好多光伏项目是租的山坡地，不搞建设