1、什么是净地出让？

答：出让土地之前必须完成土地征收、补偿安置落实到位；确保土地及地上附着物、建（构）筑物权属清晰无争议、土地上无违法违规建（构）筑物；没有法律、经济纠纷；地块位置、使用性质、容积率、土地用途等规划条件明确；用地红线外，具备通水、通电、通路等必备开工建设基本条件。可参见河南省自然资源厅《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》

2、公交枢纽用地可以建公交车修车库和出租车修车库吗，然后修车库三楼可以布置司机休息室吗？

按照实际需要进行配套是可以的，主要的给公交车维修使用，控制规模，不对外经营。一般公交枢纽中心都会配套检修车间。

3、片区控规才批复1个月，但近期招商了一个项目，安排将某个地块用途由商务调为工业，但这个地块在原城规和国土空间规划中都是商务用途，如何调整？总规中是商务用地，把控规调为工业用地，这个风险大吗？

请有资质的第三方进行编制，按程序进行调整，再得到政府批复，问题不大的。

4、对于建成时间较早的企业，申请补办工程规划许可证的，怎么操作，有没有具体文件规定？

建议按自然资规【2021】1号文件办，不办证，出规划认定意见。

5、有一个地块，出让前地上有一栋建筑为xx个人违建(已处罚)，净地出让为xx公司竞得，土地资产会议纪要约定竞得需支付地上建筑物补偿款给原建筑物所建人，请问这栋建筑如何补办工程规划许可证？

建议按自然资规【2021】1号文件办，不办证，出规划认定意见。

拿地后在本地块如有改扩建项目，把原有建筑作为现状建筑纳入规划指标计算。只对新建按程序建筑办理建设工程规划许可证。如果没有新建建筑构筑物，原有建筑想办理不动产登记的话，建议根据解遗精神，出具规划意见后办理不动产登记。

既然是净地，在出让前，应该由有关部门完成房产手续完善，这样才是负责的做法。

6、针对规划变更，大家都按什么原则把控，什么样的可变，什么样的不予变更？

出台了一个批后规划变更的管理办法，分了几级，最高级就是重新按程序报批，最低级是原审批股室和批后监管股室签字备案。

有的省市出台了规划变更管理办法，天津，上海好像都有，可以参考。

7、有个单位建了一个宴会厅，占地400多平米，还修建了30间2层门面房，总平面图标注了附属用房，现在等待规划验收，这个属于违规吗，怎么处理？

今后的用途还不好说，核实的关键是是否违反了工规证，工规证上有这附属用房，与施工图一致是可以核实的。

8、建筑物越了用地红线102平方米，越过的地类为集体建设用地，请问各位这种情况通过什么补救措施出具规划核实合格意见？处罚后不拆除可以出具规划合格意见吗？

与工规证不一致的建筑物进行整改，超出用地界的就拆除，然后再核实。必须要拆除。

建议先履行土地方面的手续，之后再履行规划手续。土地处罚是次罚而非主罚，符合规划的需没收。土地管理法第七十七条。