总建筑面积可以按计容建筑面积加倍计算么？
1、国有企业投资单位内部改造建设项目是否需要办理建设工程规划许可证，需要依照那条部委规定决定是否办理？请问是否适用不改变建筑物外形、建筑主体承重结构和建筑高度等的房屋维修工程不需办理规划许可。此条规定出自哪个文呢？
依据《北京市城乡规划条例》、《关于进一步优化营商环境深化建设项目行政审批流程改革的意见》（市规划国土发 (2018J 69 号）相关规定：内部改造项目， 可直接办理施工许可证；现状改建项目，可直接办理建设工程规划许可证。您可参阅我委网站《内部改造项目分类及要求》提交相关审批手续。
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2、新房交付不到两年时间，本人家是高层的三楼，7月中旬去新房查看，发现二楼业主在我家阳台外突搭建坚固的钢结构构建物，目测这样的钢结构材质由金属方管焊接而成，整个构筑物用膨胀螺丝固定在我家阳台中下部位置，采用悬挑构建，具有独立支撑体系，我咨询过物业公司人员，这样的构建物，开发商没有这样的工程规划，楼下业主也没有取得工程建设许可证，请问，这样的钢结构是否属于违法建设？是否应该进行拆除？请贵厅有关部门能给予官方的答复！跪谢！
某厅答复：
根据《城乡规划法》第40条之规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
3、驾校用地（教练场地）应该使用什么地类用途的土地？我县驾校用地大多数是租用工业用地，涉嫌改变土地用途，我的咨询内容：1、驾校教练场地属于什么地类用途？2、驾校教练场地是不是属于自然资源部2023年11月印发的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》中的1209其他交通设施用地？3、驾校租用0904其他商业服务业用地用于教练场地是否构成改变土地用途？
某厅答复：
根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，驾校教练场用地属于交通运输用地中的其他交通设施用地。
同时，驾驶培训属于商业活动，驾校应该使用商业性质的土地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，驾校教练场地属于商业服务业用地。
4、江苏省建设用地指标（2022年版）中办公等比例计算问题。江苏省建设用地指标（2022年版）中“总体要求“第五条要求行政办公、生活配套设施的比例不超过地上总建筑面积的15%。自然资发[2023]72号中“指标控制应用说明“第二条“指标解释”第一款：建筑物层高超过8米的，在计算容积率时按该层建筑面积加倍计算。请问：省指标中”.......地上总建筑面的15%.....“中的“地上总建筑面积”是否可以按照72号文中的计容面积计算？
某厅答复：
根据《江苏省城市规划管理技术规定（2011版）》 2.4.2中明确：各地应制定建筑层高的管理规定，层高超过规定一定幅度的，超过部分应折算容积率。因此计容面积在各地实际工作开展中另行规定。