1、划拨机关团体用地上，可以修招待所（经营）吗？

可以好好研究一下楼堂馆所方面的文件，另外能建什么内容，一定要经过机关事务局、财政局、发改委同意，严格按照立项内容来审查，后续方案和初设请这些部门参与，现在这个方面巡查审计很多，容易踩坑。

《机关团体建设楼堂馆所管理条例》对机关、人民团体新建、扩建、改建、购置楼堂馆所作出严格限制，明确规定不得建设培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的场所和设施，禁止以技术业务用房等名义建设办公用房或者违反规定在技术业务用房中设置办公用房。

2、规划放线需要在取得工程规划许可之后，还是施工许可之后？

取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的建设工程开工前，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门申请验线，城乡规划主管部门应当在五个工作日内进行验线。未经验线，不得开工。农村集体土地上的农村村民自建住房的规划验线，城乡规划主管部门可以委托乡、镇人民政府进行。

查验施工许可证的依据不足，可以在施工许可之前进行，而且本来验线就是三次，第一次的时间并不是太重要。各地各种做法都有。

可以参考《聊城市建设工程规划验线和竣工规划核实管理办法》。

3、方案审查时遇到项目红线外有块地上有现状建筑，这块地控规是市政路。有没有什么情况下，报建图上可以表达市政路，而不用表达现状建筑的？

现状建筑必须表达，因为要求就是现状地形图作为底图，而且要考虑相邻关系，哪怕过几天这个建筑就要拆除，建议标注现有建筑，拟拆除等字样。规划道路作为今后出入通道的也必须标注。

4、一个住宅小区，临街为综合商业。商业调整后，对北侧住宅日照由四个小时降低为三个小时，符合日照要求，但是因为方案变更日照降效了，可以审批吗？

符合日照要求就可以，对于老城区有些本身日照不足，建设新项目不能降低原有日照时间。

做好公示和征求意见，如果是已经预售就比较麻烦。另外如果商业调整不是因为公共利益而调整就不建议了。

5、住宅项目的底商申请加装电梯，各地都是怎么办理手续的呢？？需要规划变更吗？

各地都只有既有多层住宅加装电梯的，其他都是单独建设单位单独用地的情况下采取改扩建来处置，其他开发类项目的底商都是土地共有，而且不是为了民生问题，基本都不予以批准。

6、建设单位地下非机动车位变为储藏间，属改变使用性质，处罚后能走变更程序吗吗？

这种肯定不是为了公共利益，而且大概率减少车位，增加建筑面积和容积率，各地都不会同意这种，后续会很多问题，群众矛盾，巡查督查，规划变更必须要理由充分，经得起查。