1、规划设计方案和土地使用权出让合同之间的关系。

如何看待土地合同中容积率和总建筑面积对规划设计方案的影响？

控规_规划条件_合同约定_方案指标，环环相扣。土地出让面积✖最高容积率=总建筑面积。

土地出让合同或规划条件里的建筑面积是计容建筑面积，只要计容建筑面积不超过规定面积就不算违规，住宅小区里地下，设备间等都不计容，这是住宅项目常规操作方式。

2、各地在处理开发企业资金链断裂，回迁难方面都有什么规划政策啊？目前国企接盘要求提高容积率，原来就4.3现在还要提高，已经超过现行规范了，重新出具条件审批应该如何操作？

走调规程序。容积率是强条，该走的程序走完。

3、教育用地可以建设教职工宿舍、周转房吗？

可以，普通高等学校在工程的规划与建设中必须科学合理、节约用地，尽量集中紧凑地进行布置，在不影响使用功能的前提下适当提高建筑层数与建筑密度。教室、图书馆、实验可研用房、教工宿舍、学生宿舍等建筑的平均层数不低于 4.5层，建筑密度不小于23.5%。

一般会控制不设置厨房，不能变相做住宅开发。

4、规划上是加油站，可以造新能源充电站么？

2010年，在国资委的促成下，中石油、中石化，中海油、中国一汽、长安汽车等16家央企在京成立了中央企业电动车产业联盟，16家央企各有分工，中石油、中石化等将会通过现有的加油站网络，发展电动车充电业务。

2016年初，中石油和一汽签署了战略合作协议，计划把充电业务在加油站进行推广，将重点城区和高速公路作为主要试点区域。2018年8月，中国资源交通集团对外公告，已与中石油签订协议，取得超过840家石油加油站的充电站建设与经营权。

加油站内要想安装充电桩，不仅需要经过地方发改委会同自然资源、商务部门规划布点报批，获得批准后，还要严格按照最新发布实施的《汽车加油加气加氢站技术标准》《汽车充电规范的要求》相关规定施工建设，确保防水防尘达到规定等级。

实际情况是，加油站后续安装充电设备都不办工规证。

5、加油站容积率等管控指标有啥政策文件提到吗？广州的或广东省的，没有的话，国家政策文件也行。

江苏有建设用地指标，对加油站有控制，不过是按照储油量控制用地规模，比如小型加油站，总容积60-120立方米，16平方米/立方米。