1.城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件？（已经建成的道路，国土让补办规划设计条件）

主要是用地红线和用地性质，其他就是断面要求，可以描述一下控规中相关要求。

 

2、 一栋房子，跨了两个地块的，大家审批时都是怎么处理的？

不批

市政府协调，出文件，同意统一开发设计后

整体设计的总平审核时，不需要对照出让条件吗？

土地并宗，并成一个土地证，指标合并，重新出规划条件。

地块合并，指标独立核算，指标按地块核算，每个地块指标都不能超出让条件

各地块控制要求不同，并宗后比例应当不变，并符合相关规划控制要求

土地合并以后，规划局需要对规划条件进行合并，各项指标可以统筹调配，但仍然受原规划条件的约束。不能说土地整合了，规划条件就失效了。

完全可以跨宗联建。

 

3.谁有规划局委托第三方审查修规方案的程序？

 

4.土地出让合同中的建筑面积就是计容面积？

一般都是

 

5.商业建筑层高超5米后，计容面积是按本层建筑面积乘1.5倍吗？

根据当地的容积率计算规定。

追问：计容按1.5倍，建筑面积也按1.5倍算？

应该写明两个面积，建筑面积，计容建筑面积。建筑面积按规范，计容可结合地方规定。毕竟计容的规定各地可能还不一样

建筑面积是否计容，取决于你当地管理规定。建筑面积一般来说大于计容面积，但也会有计容面积大于建筑面积的情况。

 

6.220kv的高压廊道下满足净空要求，可否建建构筑物？非居民区？

经过几次诉讼，目前高压走廊下不做任何规划许可。

 

7.如果建筑是连体的，或者有连廊连接，还需要考虑建筑退距吗？

要

 

8. 怎么理解一个建筑是整体的，还是分开审核？

 

9.十三五生态建设和环境保护规划，规划部门都提那些意见？

注重的还是用地布局。