1、《建设项目用地预审与选址意见书》是否适用于海域？

国土空间规划，全域全要素管理，应该可以。

2、小区内水池算绿化面积吗？

绿化面积（含水面）不小于70%。

3、屠宰厂选址离河道多远合适？

只要考虑建筑物距离河岸的距离就可以了。

4、在已出让的土地内，已经按照原审批内容建设了一部分（容积率尚未达到），现在想挪动位置在用地内其他位置建设，是否可以？

建议考虑一下方案调整或者方案变更。

5、个人拍土地，准备报建。是需要把挂靠公司，还是要把土地的权属改成公司？

个人也可以报建，办个个人独资企业就可以。

6、 编制成片开发方案，如果上一年的项目没有落实，用不用再编制到下一年的成片开发方案中呢？

上年度未实施的项目应该是要编制到下一年度，毕竟方案有效期是一年（有的是两年），下一年度不应该实施过期的方案。

7、没有通过核实验收的建筑，能不能扩建？

可以通过变更方案和工规证，或者再上一个新项目新扩建。

只有竣工验收通过的完工建筑，再次申请改扩建。才能重新核发建设工程规划许可证。

在建工程可以申请规划调整、变更，但前提是要符合规划条件要求，不符合只能是按原许可内容进行建设

8、有个工业园区所在地乡镇把管理权限下放给了工业园区，工业园区能办理规划审批手续吗，比如个人建房乡村规划许可证？

园区的审批权限应该由省级文件明确下放才可以，不然通不过园区审计等，也不合法。部分地区是通过经济发达镇形式进行直接授权。而个人建房的乡村镇，现在很多都是市级文件进行委托发证，这个还是比较符合实际需要的做法。

成立一个分局，派一个分局长过去即可，下放并不是什么好事，后续矛盾很多，不可控。

9、特殊用地可以建广场吗？

独立的广场应该不可以。属于附属的设施就可以用。比如工业企业里建一个小型广场没有问题的。