地块原来已办理了土地产权证，现在要改扩建，还要办理选址和用地规划吗？
答：应该是依据控规，如有需要，先调控规。
2、问：房开项目，地下车位数不够，但地上可以补足，打算通过罚款后允许其在地上补足车位，这个罚款量的该怎么罚
答：下整改通知书，整改到位还罚什么款？停车位未按审批规划、建设工程规划许可证建设的，真没有处罚裁量细则来说这么罚
如果违反条件条件就不可以哦，很多地方控制了地上地下停车比的。
3、问：有个地块控规图则已报政府批准，给的容积率是≤2.0，现在要出规划设计调教了，容积率想降下来调整为≤1.5，需要调整控规嘛？还是可以直接出
答：土地出让前的强制性内容调整，需进行调整的程序。先走调规论证
4、问：G1绿地可以改建（兼容）生态停车场吗？
答：可以的。绿地做点配套，为市民来绿地休憩服务的很合理。
5、问：地块原来已办理了土地产权证，现在要改扩建，还要办理选址和用地规划吗？
答：不需要，只要改扩建项目符合土地产权证用途且符合城市规划就好
再问：那办证之前审定的方案不是变化了吗
答：新的方案把原来的方案作为既有建筑标注嘛 新方案拿来审
再问：意思是建设规模不能增加？
答：新旧方案加起来 不能突破地块控规嘛 只要出的容积率指标在控规范围内，不用调整。超出要调
6、问：县城控规修改牵扯到总规强条，，还要修改总规吗
答：规划法是这么要求的，总规强条必须先调总规
7、问：加油站离移动电信信号塔有安全距离要求吗，是多少
答：汽车加油加气站设计与施工规范,4.04条
8、问：政府部门保存的建设项目的CAD文件可以提供给其他单位吗？
答：看什么用途，如果是用在商业项目就不行
如果与建设单位有合同约定，可以。如果合同没约定，不可以。
一般私下操作没关系，除非比较敏感。
签订保密协议，明确责任。
严禁网络或是随便传cad大幅地形图！
9、问：部队现需要征用一块非城市建设用地范围内的土地（一般耕地）建设国防项目。 没有总体规划的依据，选址论证报告怎么写，论证重点是哪几方面？
答：论证报告需要有资质的单位来做，主管部门无法做论证。
纯粹的军事项目需要地方配合做的就是征地动迁，地方没有权利拒绝的。
这种项目要支持，除非影响总体规划等特别原因，要进行商讨。
10、现在风电项目审批有什么要注意的吗？不在生态保护区、不占基本农田，位于城市建设用地以外，主管部门可以出选址意见吗？或者怎样用词比较合适？
回答1、只能选址论证，不影响总体规划，各部门没有反对意见。
11、请问，一住宅开发项目，此前没分期，发一个工规证，目前都在建，部分已预售。但由于建设单位资金问题，现在考虑分期竣工。在总图不变情况下，能将此前的工规证变更为一二期工规证吗？配建的都放在一期？
回答1、感觉不行，已就整个项目建设内容申请规划许可。
房地产项目尽量不要变更，不然后患无穷。
12、如何理解居住区设计标准里物业总建筑面积一词，都包括什么，是否是全部建筑含地下车库人防？什么是物业管理用房和物业经营用房？
回答1、仅仅指物业公司办公用房，其他都不能算。