1、居住小区和商业项目验收后申请外立面亮化方案归谁审批？

住建局（路灯管理）、城管局（物业管理）、自然局（规划）都可以有，重要地段建议上规委会审议。

2、挂牌出让土地或者划用地红线，有法律法规相关的规定么？比如说红线要怎么画。控规是大范围，出让地块要进行拆分。还有棚改拆迁地块的范围也不可能按照详规来出让的。

详规应该调整拆分以后再出让。

上海要走调规的简易程序：实施深化。

应该看地方的核定用地规程。

应该通过地块图则的形式进一步分解详规的范围和指标。

3、控规公示时有群众反馈意见一般是什么处理的？

举行听证会、论证会，解释清楚，进行交流，如果建议合理要采纳，如果不合理可以不采纳，编制成果里应该要把采纳情况写进去。

4、已供的工业用地，还没有建设，这个地能分成三宗地再办到其它公司名下吗，这个在规划上和土地政策上有哪此要注意的问题，如果分到的公司的法定代表人是目前土地的使用的公司的股东可以不可以，就是分证分到现在公司的股东的公司的名下？

必须要建设25%以上才可以转让。分宗按照各地规定考虑。

5、已通过规划核实并办理不动产证的住宅地下车库，还可以变更规划嘛？比如机动车停车位布置在规划核实阶段某个位置是没有车位的，周边车位已售完并办理不动产证，后期物业有权增设车位嘛？

规划核实以后，就不属于规划管理范畴，由物业主管部门管理，一般这种情况是在没有矛盾的情况可以增设，但是这个车位不可以销售，只能租用。

6、个人可以申请工程规划许可证吗？（之前挂了一块地，个人摘牌，办到了土地证，商住用地，用地面积不到一千平方）

个人理解可以办，你让人家摘牌，就没理由不能办，可以通过挂钩个人成立独资公司立项，然后办理报建手续，但是因为不具备房地产开发资质，不能进行预售。自持的话完全没有问题。

7、谁办过工程证延期 时间截点怎么算的？

比如核发日期是21年8月9日 延期的话到25年8月8日。

各省城乡规划条例有规定，有效期有1年的，有2年的。

辽宁规划许可有效期一年，省实施办法说的。

8、各地规划验线都在做吗？很多地方没几个验线的，最后都是测绘队出验线单后补，履行个程序而已。

必须得做。放线是建设单位施工单位的事情，但是验线是规划管理的重要内容。

9、在核发乡村规划许可时，发现未批先建的行为，城乡规划法第65条的规定没有处罚事项？是否按照64条处罚？处罚主体是不是乡镇？各位大神有什么意见嘛？不涉及用地问题。

严格执行65条吧，确实没有处罚，本来针对这些主体和建设内容，不处罚可能就是本意，责令改正才是最终目的。

10、开发边界外的管线工程，需要编选址研究报告么？管线铺设距离只有1公里，不涉及地上新增建设用地！

一般是不发工规，给个路由方案，甚至就是出一个红线图。

11、行政办公用地里面可不可以修干部周转房？有哪些规划类规范有明确规定？不是人才公寓，就是行政办公人员的配套宿舍。

可以找一下国家楼堂管所相关规定！禁止有住宿功能。建议征询三大主管部门，机关事务局、发改委、财政局。

12、城市道路拓宽升级改造，不属于豁免范围，没有土地权属证明文件，政府指定城投公司为业主，如何办理工规证？

既有部分不用，拓宽的部分还是补一个土地手续，没有土地就不能办。