1. 问：临时的工程规划许可证也得走正规手续吗？跟正式的要的资料一样吗？

答：材料要求是跟正式的一样的

规委会备案，报执法局

 

2. 问：居住区设计规范现在执行吗？

答：最新规范《城市居住区规划设计标准GB50180-2018(含条文说明)》

 

3.问：一项目为纯商业开发项目，已办理建设工程规划许可证和竣工核实证，其中一栋楼中一共有7个影厅，最大的影厅位于三层，该空间挑高13米，企业想在中间分隔，形成三层和四层建筑空间，三层4米，四层9米，三层改造为数个小商铺，四层做影厅的休息厅，三层分割后不影响三层公摊，四层均未销售，为全部影院，企业最终目标是申请不动产登记，可以交易。现企业向我单位申请，存在疑惑：一是是否是自然资源和规划局的审批范围？二是是否不核发行政许可，仅复函企业，不核发行政许可的法律依据是什么？三是若仅复函，应该注意哪些事项？

答：规划核实后除非新建或者扩建，其余一律不再受理调整，规划核实后代表规划终结，不再受理。

问题分析：先理清几个问题，再说如何办理规划审批手续的事情：1、你说是其中一栋楼改造，那这个项目总共涉及多少栋楼，有多少利害关系人，这种改造肯定要征求全部利害关系人的同意，要不然以后信访到你崩溃；2、在这个项目里，是否已有个人办理不动产登记证，如果有，那土地等方面都进行了分摊，谁作为建设单位进行申报？原开发商吗？不妥；3、原来13米层高计了几倍容积率？现在9米，计几倍容积率？总的算下来，是否超规划条件？如果超了，一票否决；4、中间加楼板，你收什么资料保证建筑安全？还是开发商原先已经加了楼板，现在是补办手续？5、消防方面？只要一项不符合，都是一票否决！

 

 

4.问：两宗土地，同一个开发商拿的地并且还是相邻，日照是算对内还是对外？

答：兼并考虑 还是要看两个地块控规是否是一致 不一致没法整体平衡去操作

这种情况一般都是整体考虑的 是为了突破拍卖地块大小的限制

 

5问：两栋高层中间通过商业裙房联系在一起，应该称为一栋建筑还是两栋建筑？

答：算两栋建筑

 

6.问：体育场地设置有什么要求，可不可以设置在住宅的架空层

答：不可以

 

7.问：小区地面不设车位，那消防、急救车辆怎么处理?

答：有消防车道的，消防车、急救车属于应急车辆，随时随地都可以停的。

 

8.问：有个项目是93年的土地证，现在拆除重建，还需要办理用地规划许可证吗？是否直接办理工程规划许可即可？

答：未改变用途，符合规划可以直接办

 

9. 问：村庄菜市场按照村庄集体经营用地走还是要走国有出让手续？

答：不属于城市建设用地，按农村集体用地