1、四宗连在一起的土地，一家业主买的，能办理一个用地许可吗？

回答1、应按出让合同办理。

 

2、请问像国家森林公园总规修编或者旅游规划这些规划的审批流程是什么呢？

回答1、林业厅负责。

追问：需要过县规委会么？

回答1、政府组织评审，邀请对应专家，评审通过后上报对应的上级管理部门审批。

追问：对专家的要求有么，那规委会可以代替这种政府评审会么？

回答1、不可以，没住建系统太大的关系。

 

3、我们这有一个商业项目已经办理了土地使用证，工程证也已办理了6个楼（总共10个楼）。开发商甲把剩余4个楼所占的土地租赁给了开发商乙，并由乙建设剩余的4栋。现在开发商乙来申请办理4栋楼的工程证并要求工程证办理在自己名下。我们研究一下认为不妥，有办理过类似项目的请给指导下吧。

回答1、土地使用权人是谁就只能办给谁 。

回答2、应该持土地转让合同变更用地规划证，然后变更土地证，才能办给乙，租赁的地并不是乙的。

回答3、只能以甲的名义办，然后在土地房产转让给乙。

 

4、竣工备案时规划许可证面积与施工许可证面积不一致可以吗？超建面积已经相关部门处罚。

回答1、规划验收只需要对应工程规划许可证，建设部门的施工许可证不是参照材料。

回答2、面积的核算本来就会有一定的偏差，规划部门只在确保竣工验收与报建图纸相符，计容建筑面积不超规划条件就可以了.施工许可管的是建筑施工过程，对于多几平方，少几平方，没影响。是他们多虑了。