根据《限制用地项目目录（2006年本增补本）》相关规定：

商品住宅项目：宗地出让面积不得超过下列标准：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

这个如何理解和操作，以小城市为例，标准为7公顷。

有地方理解这个商品住宅项目，因为单纯居住用地，如果含商业用地，应该按用地类别相应比列折算，比如一宗土地14公顷，其中居住用地占比50%，也是可以的。

有的地方说凡涉及有居住用地性质的，反正宗地总面积不能超7公顷

以上理解符合上述文件规定么？有没有详细规定？