问题1：土地范围不需要扩大之类的调整，规划发个定点通知书，再审批方案发工程规划许可证，可行吗？

回复1：有土地证的不需要重新选址，选址意见书是划拨前办理的；有土地使用证后要申请办用地许可证，得先收回土地。

回复2：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

 

问题2：房地产项目主体建设一半后，整体转让，现在来申请变更规划许可，可以变吗？如果可以，有没有相关法律、法规作为依据，程序如何？

回复1：可以建议建好，走房产转让，因为如果要申请变更规划手续，就要从出让合同开始从头再来，签转让合同，办用地许可，转土地等等一套材料全部重来。。

回复2：转公司也可以，都省事。转土地所有手续全部推倒重来，转房产跟规划没关系。

 

问题3：县一级委托镇一级核发建设工程规划许可证？

回复1：把乡村许可证的权限下放，结果法制局审查，没有同意，说是违法的。除非是省政府试点，直接发文要求进行行政管理体制改革试点，下放县市级的权利。

回复2：试点过，扩权强镇，授权委托，盖章还是规划局的章，下面列一个2、3、4、5……结果一塌糊涂，有指标乱给的，有方案容积率比供地条件还高的，有间距啥都不管的

回复3：乡镇成立建设局，统一管理

 

问题4：非营利医院的土地划拨过程中选址意见书办理？用地分类是其他商业用地的。确定了建设单位，这个要规划局先办选址，怎么办？

回复1：

 

问题5：工业用地设计条件中的建筑密度是不是强制性的?

回复1：：严格执行规划条件。