1、请教，工业地产产权分割程序如何办理？

回复：博客上有好几个这样的文章，还在讨论阶段，很多地方没有分割的好办法。至少规划管理层面，很难解决好。

 

2、请教：一项目，工业厂房改造成商业使用，容积率怎么算？土地性质已经变更为商业。

回复：容积率按照商业重新计算，不使用原来计算厂房的数据。

按照控规，按照当地容积率计算的办法来重新核定计容面积。

 

3、请教，各地公示时间指的是工作日还是自然日？

回复：各地情况不同，可以具体咨询法制办公室，15天以下的一般都是工作日。

一般情况下，公示都是自然日，对办理时限是工作日。

 

4、请教，土地出让合同上主体建筑物的性质写的是汽车销售维修店、在办理用地许可证时是否可以写商业用地？

回复：应该是先定用地性质（即规划设计条件），用地规划许可证上的用地性质一般都是根据规条填写。

 

5、请教, 问下，规划公示期间你们怎么监管？

回复：公示期内，会存在建设单位在公示中间过程中把公示牌撤掉的问题，一般公示牌不但在建设地点、网站、周边小区、政务服务中心也要张贴，期间也会不定期去查看下。。

为避免权益人诉讼，最好留存好影像记录和网上记录。可参照住建部印发的《关于城乡规划公开公示的规定》。

 

6、请教：项目土地出让合同是2006年签的，是之前一家企业2008年转让给现业主，当时也办理土地使用权证。但一直闲置未开工建设，现业主凭土地证申请办理规划许可证，能否进行办理？

回复：1、工程规划许可证的发放按照规划法和地方规划条例的要求，提供材料进行办理不会错的。

2、需要注意的是如规划条件要是过期没有办理工程规划许可，规划局要拿出个解决办法，必须是否符合现在的控规之类。

3、像昆明地区是政府文件写明了，如果超出开竣工约定时间，必须先征求国土意见。如果国土认为可以继续建设，就给他办理。