问题1：不超容积率的方案变更，有公示，没人提出听证合法吗？（现在有的业主已开发企业没有书面告知，他们不知情为由，质疑许可的合法性）

回复：1、合法

2、提供公示的材料给他们看

 

问题2：用地红线图里若标明了代征道路和代征绿地，国土部门办理土地证的时候能否把代征道路和代征绿地办入土地证呀？

回复：1、那肯定不能办到土地证内

2、土地证一般只计算控制用地外的净用地面积。但是也有个别例外的情况。

 

追问1：若代征道路或代征绿地办入土地证如何处理。

回复：1、只需要在审核规划方案的时候退让出来就可以了。

2、规划审查的时候注意保持公共绿地的性质不变。

 

追问2：计算用地强度（容积率、建筑密度）的时候是要按土地证面积计算？

回复：1、按净用地按建设用地算（比如：该宗土地共50亩，其中公共绿地10亩，建设用地40亩。规划建设指标净用地为：40亩。也就是说，公共绿地面积不能计为单位附属绿地面积。）不管他土地证怎么办的，规划保证用地性质不变就行了。

2、这里觉得有必要分清权属用地面积，计容用地面积这些概念。

3、规划就管不占绿地，按照规划用地范围算指标。

 

问题3：总规中的发展备用地，算建设用地吗？

回复：1、发展备用地，是还不是建设用地的用地，只是未来涉及到拓展，要调整的方向的用地。

2、本总规年限里应该不算，属于指标外。

 

问题4：出规划条件的时候，如果地块边有绿化带，绿化带时候应划入代征地的范围？

回复：1、绿化带是道路用地

 

问题5：办理建设工程规划许可证时和初步设计批复有什么关系?

回复：1：应当没有关系

2：工规审的是建筑方案，主要是总图,平立剖，基础。初设是施工图设计阶段，涵盖了建筑结构水电气暖等等全部专业。

 

问题6：办理工程证里面的规模和投资的依据是什么？