1、  一个土地证分割成两个需要走规划（程序）吗？

回复1：要征求规划部门意见，由国土发函。

出具意见函，由国土批准后，再办建设用地规划许可证。

只有在变更《建设用地规划许可证》后，国土部门才能对土地证分割。

 

回复2：分割后，土地实际就是转让了，也要出政府会议纪要。

土地转让涉及价格，需要规条支持，所以要切分规条，总指标不变。

 

回复3：无论是工业用地还是住宅用地，如何分割是土地转让双方协商的，各项指标是商定的。国土部门和规划部门都有监督的义务。比如总容积率是2，原有地到了1.5，剩下的地容积率不能超过0.5.所有指标加起来和原规划条件相符，不能大于原条件。

 

案例：临街门面20个统一出的一个规划条件，拍卖的时候分开卖给10个人了，因有些人现在不想建，不想统一报建，分开报可以吗？

分析：要按规划条件报规划，办证可以分开办。

 

2、乡镇总体规划中退道路红线距离与规划委纪要和规划条件不一致，执行哪个呢？

回复：按照控规。

 

3、  请问各地规划竣工核实后办理什么手续？

回复：规划部门核发《建设项目规划竣工验收通知书》/《建设工程规划验收合格证》（各地叫法不同）。

 

4、中医院有单独的建筑标准吗？还是参照综合医院的建筑标准。

回复：医院的方案和卫生局联合审批，规划局主要审查与周边城市关系。

 

5、  城中村临街的土地要自建房屋，但是没有土地证，如何办手续或者如何管理？

回复：在规划建设用地范围内的村镇建设改造按照控规审批。

 

6、  请问民政局福利院套用什么规范？

回复：《综合社会福利院建设标准》已经在编，暂时可参照《儿童福利院建设标准》、《民用建筑设计通则》等。