问题1：自行车棚可以认定为构筑物吗？

回复1：建筑物和构筑物的区别是，建筑物是闭合的，构筑物是开放的，自行车棚是否是建筑物区别是否有围墙。

回复2：棚应该是没有围护结构的，那蔬菜大棚呢？我见过的都是围合的。

回复3：广义的建筑物概念是指人工建造的所有建造物，既包括房屋和构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。房屋指由围护结构组成的能够遮风档雨，供人们在其中居住、工作、生产生活、娱乐储藏物品或进行其他活动的空间场所。据定义可以判断，是否有闭合相对封闭的空间是区分建筑物和构筑物的标准。如：雕塑、凉亭没有内部空间或者空间不闭合的，都是构筑物。所以车棚应该算构筑物。

回复4：蔬菜大棚有明确的说明，叫农业生产设施用地，农业构筑物。

 

问题2：如果证号重复了会怎样？

回复1：可以手动改一下，在改的地方盖个章。

证号实质也只是流水号，问题不大，能勘误的最好。

 

问题3：请问大家，土地使用权由甲过户至乙，国土是否需要重新签订土地出让合同，规划部门需要重新办理用地许可吗？

回复1：这是土地的二级市场流转。双方凭双方签订的转让合同到规划局办理《建设用地规划许可证》的变更分割。稍后拿分割后的《建设用地规划许可证》和原土地使用证办理变更手续。土地一级市场会出现土地出让合同，合同双方一方是政府，一方是企业或个人，而二级市场上会出现转让合同，双方都是民事主体。

回复2：这个情况区别工业项目还是商住项目吗？这里工业项目用地转让是协议出让，国土局只签订三方的土地成交确认书，就可以办理土地证了。

不区分工业项目还是商住项目，二级市场土地流转程序都是一样的。

不需要重新签订土地出让合同 ，只要甲乙双方签订转让合同。

 

问题4：请问大家，2人用地紧邻，计划合资注册公司报请立项建商城，但土地使用权在2人个人名下，规划许可时是否要求将土地过户在合资注册的公司名下？

回复1：一些城市规定相邻地块的建设单位，在各土地权属单位协商一致的情况下统一规划建设的，应当保证各地块指标不发生变化。

回复2：规划许可还是应该对原单位发吧，报规划方案的时候统一规划就可以了。

指标与用地性质都符合规划要求，只是发改委立项时要求不能批给个人，2人联建要求合资注册公司立项，且已批复，只是土地使用权没有过户到公司。

回复3：相关证件的建设单位必须是一个，否则规划条件核实会有麻烦。

原则就是建设工程规划许可证的主体与土地证权属所有人一致。

 

问题5：一个房地产项目，经政府同意提高了容积率，但未补交出让金，规划部门核发了工程规划许可证代用证（考虑未补交出让金没有发正式证书），如今工程已完工，开发商拒绝交土地出让金。

 

回复: 应该先办土地证再办工程证。

书面告知国土局就可以了

 

问题6：跨河桥梁的建设工程规划许可怎样审查？

 

回复：依据施工图发工程证。项目立项、土地手续是基本的，涉及水利、环保等问题，需要相关部门出具的文件。如设置了一些观光设施，可备注附属建筑物建筑面积。