问题1：一栋住宅16层，规划核定建筑面积与预测绘差了500多平，咋回事？

回复1：计算面积标准不一。

 

问题2：一企业现申请验收，报材料时发现企业法人改变了 能否给以直接验收？验收的时候要看法人信息吗？

回复1：不能，规划核实是对建设单位建设工程规划许可实施情况的核实。竣工验收合格证上建设单位的名字和工程许可证的名字应当一致。验收前应变更工程许可证的名字。

回复2：法人涉及股权变更，这就存在偷税漏税的嫌疑了。

回复3：企业名称没变可以直接核实。

只要看法人名称，不要看法人代表名字。如果法人名称不变，有股份变更，直接核实。如果法人名称变了，去找国土局变更土地证，然后变更工程证，再核实。

 

问题3：请问市政工程需要办理用地规划许可证不？

补充：理论上要求办理用地，实际上土地整不清，很多都不办。

 

问题4：一栋规划6层商业建筑跨在A公司和B公司两家地界上，怎样办理这栋建筑的建设工程规划许可证？

追问：规划方案的用地范围是怎么样的呢，是A+B吗？

补充：规划方案的用地范围是A+B，领导要求整体开发。没并证，怎么批？

回复1：最佳：国土并证。次之：方案上整体的，但建筑最好在各自的范围内，独立核算规划指标。没办法：按领导批示办。

 

问题5：商办楼，签了土地合同，又要调整容积率， 来办用地证。  规划要先论证同意公示后，再让去国土补交土地出让金，国土出文说正在缴纳，拿着缴费的东西，能给办用地证不？

回复1：公示后，我们发函给国土，由国土部门测算地价，签定补充合同，再补交出让金。

回复2：:不见补充合同不给办 ，要不就不合规， 但是项目特殊领导说给办。

没有调整后的合同就不能办，收费不用管。

 

问题6：请教一下，各地是如何对规划住宅小区内的各管网进行规划管理的？

按道理和正常工程一样，办理工程

 

问题7：一地块位于镇规划区内的老镇区，面积200多平方米，现状为几十年前的老房子，包括主房和东西厢房以及小院，房主有国有土地权证，无土地出让合同，该地块控规为居住用地（控规中是大地块）现在房主以危房为由，要求改建，拆除东西厢房，新建一层南向小房子，规划如何审批？走什么程序？