1、跨城市行政区域的新区总规怎么做？

回复1：先行政区划，否则做了也没用；

回复2：如果是未批复成立的新区，先做战略发展规划，划清范围。如果已获批复，照常规做，报上级政府审批；

 

2、刚批准的总规中明确是居住用地现在要改规划条件，如何办理？

回复1：要先调整控规

 

3、控规可以突破总规规定么

 

4、殡仪馆选址要特别关注什么？不在规划区范围内的选址，是不是要单独出选址论证报告？

 

5、省发改委核准的项目是不是应该省住建厅发选址？所在地县规划局需要初什么意见吗？

 

6、用地红线界线是指什么？代征道路部分是否参加计容？

回复1：一般都包括进来计算，规划条件中另有约定的除外。

回复2：不包括，容积率分母是净用地

回复3：这个要看当地技术规定。

回复4：建筑退线部分是净用地的一部分 “基地”不是“基底”，建筑基地不包括道路，净用地说得通俗点，就是四围道路红线围合，并全部出让给甲方的地块面积，或者是：宗地图范围面积。

 

7、原办事员是按退缩后的建设用地界线给国土部门的，现在的国土证都是退缩后的净地，以后报建该怎么办？

回复1：那只能按宗地图

回复2：想办法补救，因为错是你们局错，最好自己人内部把它解决了。

回复3： 正常都是按道路红线或绿线后挂牌，那样直接是按照建筑退线出了。直接地块面积变小，少交多少出让金。

、我这的规划包括用地面积和建设用地面积，用地面积就是包括退缩和代征支路部分，建设用地面积就是退缩后的净地。

 

8、根据住建部印发的《乡村建设规划许可实施意见》，可以委托乡镇人民政府实施乡村建设规划许可，各地有委托的吗？委托程序怎么操作？求指教

回复1：不可以委托，乡村建设规划许可行政审批主体是城乡规划主管部门。委托了就是擅自下放规划管理权限

回复2：委托的是使用宅基地的乡村规划许可。