《工业项目建设用地控制指标》哪些用地属于行政办公及生活服务设施？

咨询：您 好！《工业项目建设用地控制指标》中第四条第四款细则明确工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目 用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。请问：行政办公及生活服务设施具体包括的范围有哪些？办公楼、倒班宿舍、食 堂以外，是否包括研发中心、门卫、换热站、泵房等设施？另外行政办公及生活服务设施建筑物周边的绿化、道路、停车场是否也属于行政办公及生活服务设施用 地？

回复：

1、 行政办公及生活服务设施一般指内部办公楼、倒班宿舍、职工食堂及其它职工活动用房等，一般不在生产区范围内，相对集中独立的区域。

2、研发中心、门卫、换热站、泵房等设施，作为辅助工业生产的配套设施，一般包括在工业用地区内。

3、在相对集中独立的行政办公及生活服务区域内周边的绿化、道路、广场等属于行政办公及生活服务设施用地。（土地利用管理司）

还不算很清晰啊。研发中心很难确定的，很多都是包装出来的，比如一个投资500万以下的纺织厂，基本没有科技和设计内容，他也能搞一个研发中心，这个很难判断的。

第三点在操作中怎么核算，让国土局也来审总图么？按这个标准来算，很多企业都要超过7%