城市规划管理案例006：

 

某公司2002年取得土地，商业用地，2003-2006年间该项目基本开发结束，然后据说在最后一个角落里有1个建筑未报建，也未建设，建筑面积约500平方米，是一个一层的配套仓库。该公司前期做了一些勘察，发现，规划中这个建筑的地基有问题，有暗沟等等，当地水位较高，故打算改为2栋建筑，建筑面积仍按原审批方案来。到规划局咨询，接下来如何操作。

首先，有个疑问，过了这么多年，这个公司还能进行开发建设么？土地出让合同上载明的开发周期肯定是没有长的。

然后，来看审批管理程序:

1、对原有规划设计方案进行变更，其中肯定涉及到公示等法定程序。

2、办理建设工程规划许可证

3、因为单栋建筑面积少于300平方米，可以不办理施工许可证，不过相应的开工前各项工作还是需要做的，这块不是太了解。

 

对于建设单位来讲，有几个问题：

1、原来的立项批文肯定是失效了，必须要重新立项。

2、规划设计方案需要重新设计，重新报批。

3、要设计施工图。

4、缴纳城市基础设施配套费等费用。

5、委托施工单位、监理单位、质检单位等等。

6、规划核实、多部门竣工验收。

7、领取房产证。

 

所以听了这些流程后，企业办事人员，认为这个过程太麻烦，认为这500平方米的仓库规模不大，没有必要搞得这么复杂。他认为算是一个简易建筑，问能不能办一个临时建设工程规划许可证。

规划局办事员对其做了一番普法，告诉他临时建设工程规划许可证也是有严格的要求的：

首先，不是什么建筑都可以办理这种证

其实，临时建设工程规划许可证的有效期不能超过2年，过期后要自行拆除。

最后，办理的资料基本不比办理建设工程规划许可证少。

 

企业办事人员开始擦汗，问，能不能由镇政府批个条，反正也可以不领房产证。

 

然后又是一番普法@#……&*（@！&* 告诉他这个也是违法的。

 

然后又问，如果先去做场地，等过几天，用彩钢瓦搭建简易棚可以么？

 

…………

经过推翻各种预案，企业办事人员离开了！

 

从这个案例大家看出一些什么问题？