1、国空批复完了，还没编新的控规。在国空与现行的控规用地性质不一致的情况下，是否还能将现行控规作为审批依据？

不能，不然国空编制的意义在哪里？应该算违反总规，妨碍国空的实施了。应该加快编制国空修规，再按照修规来实施。

2、国有批次也能放在村规里面一起编制吗？符合控规编制要求不？

村庄规划本身就是详规的一种，不能编制控规了。现有存量国有土地纳入村庄规划没有问题，《空间规划法》（征求意见稿）好像都取消乡村建设规划许可证了，本来很多年前，很多专家就提出来工规证和乡村规划许可证在规划管制上是一样的，特别是做了全域规划区的城市。

如果批次在村庄规划外，还是按圈外分散布局单地块编详规，也就是郊野单元。

3、一个临时出警点用地约120平方米，拟选在公园绿地里，可以不？算个岗亭，活动板房形式。

体量有点大，会影响临路景观，建议缩小规模，另外如果绿地规划条件内容积率允许，办理永久的吧。这种用途不符合办理临时建筑的情形。

如果符合当地办理临时建筑的情形，建议征求绿化管理部门、城管部门等部门的意见。

4、一个地块，土地性质是商住，上面有一栋房子，房子性质是纯住宅。现业主想把一层变更为商业，不动产登记中心要求规划批复，请问大家有没有弄过类似的事情？流程？

开发类项目的用地连容积率都很难调整，更不谈调整用地性质和兼容性占比了，建议参考容积率管理办法几个原则，几乎不能，建议特别谨慎。

遇到过类似情况。是去查原来的规划方案和建设工程规划许可证，方案和规划许可是什么性质就是什么性质，规划部门没有依据出具别的性质的证明文件。

没有依照法律法规向县级以上政府部门申请进行规划条件变更。规划部门不能随意修改规划。让他看法律法规，这个不属于规划能办的事。

5、国有出让的工业用地，是由多个人合伙一起买的，其中工业厂房用地已经分地块办给了个人不动产权证，剩下一块全部建的是办公楼宿舍等非生产性建筑，是否可以分层或分栋办给个人？

配套设施不能进行分割，这个是不动产方面的问题了。

6、项目办理完工程规划，施工，预售，想变更规划，快两年的项目，可以变更吗？规划变更有时限要求吗，就变几个建筑的外立面。

之前讨论过，广州等地只要办理了施工许可之前就不可以进行工规证变更了，这个才是比较保险的。也有部分地区是可以，但是前提是权利人100%同意。。也有地区是对非出于公共利益的，不可以变更。

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