大家可能经常会遇到这样的情况，某个企业报建了一栋建筑，办理了建设工程规划许可证，许可的建筑面积为1000平方米，这个面积一般直接来自于施工图的说明里面，一般是比较准确的，也有一些比较仔细的地方是要经办人员再次核算的。

然而到了规划核实或是到了竣工验收时，经过房产测绘，建筑面积为1026平方米，多出来26平方米，其实这个很正常，一是因为计算面积的规范方法不一致，后者是房产测绘规范，二是要考虑粉刷层厚度，三是在放线或是施工工程有多少有误差，100米的长度误差2cm肯定是正常的，四是其他问题，比如是建设单位的故意等等。

这样就出现了一个问题，多出来的26平方米要不要给予办理房产证呢？不予办理倒了罢了，其实很多地方还是同意办理的，如何办理，通过何种途径将26平方米合法化呢，主要有以下3种途径：1、规定超出许可总建筑面积一定比例可以直接办理房产登记，一般是3%，都不需要变更建设工程规划许可证和缴纳配套费等规费；2、缴纳相关规费后给予登记，也是按一定比例；3、缴纳费用，变更建设工程规划许可证后给予办理。

我个人认为比较倾向于第2种，费用问题应按照原标准缴纳，如应减免的按规定照减免，但手续要办理的，比如是公益事业类的建筑，本身是减免一部分的，如果按第一种途径来做，费用岂不是全免了，肯定会造成恶意偷减面积的问题。

当然，以上所有情况里不涉及到房地产项目，房地产项目要严格计算建筑面积的哦！