1、车库坡道，人防口部算建筑物吗？需要考虑跟其他建筑的间距吗？主要是出地面，有顶盖。

需要算作建筑物的，人防口部平时用途就是为了日常使用，肯定不会纯为战时准备。

算地下室的一部分，建筑物的附属部分，不能作为独立的一个建筑物来考虑和住宅的间距，但是要考虑日照、通风和景观影响。遇到过一个案例，人防通风口高2米，挡在一楼住宅窗户正南方，工规证时没有注意，购房户到了收房时才发现这个问题，各方都说没有，按图施工的。后需要调整位置，会大大降低人防工程的结构安全。

2、核发“建设工程规划许可证”，前提是一定先经过现场放验线这一步吗？各地做法是否有不同？

四川某地是先放验线，再发工规证，这样的好处就是能发现现场问题，而且适用于现场地形复杂的。验线一般是规划部门下属测绘队做。

大部分地区都是先发工规证，后验线，放线是建设单位请测绘单位或施工单位做的，规划部门只做验线。

3、建设工程规划许可证办理了6000平方，实际现在只建设4500平方，少于建设工程规划许可证的内容。又比如规划许可是7栋，实际只建设6栋，现在已经建成，是否是走未按照建设工程规划许可证建设内容建设处罚？

现在各地都是可以分栋规划核实，分栋验收了，没有必要非要全部建成再核实。少建了要找出原因，如果只是有建筑物没有开建，是没有问题，不算未按工规证建设，不需要处罚，但是如果是擅自修改建筑物长宽高和层数，那就是了。

督促早投产早产出才是硬道理，不要在规划核实环节卡着闲置土地的问题，很多现在都是为了把产权证办出来去抵押贷款换救命钱的。建议先通过核实，再去收闲置土地的钱。

3、各地乡村规划许可是由资规局审核发放还是由资规所审核发放？

各地做法不一样，很多地方都是鼓励有条件的由镇政府发放乡村建设规划许可证。

很多是村民建房由镇政府，乡村建设项目由局。

有地方在改革 将乡镇规划办职能划归资规所了。

《安徽省自然资源厅关于规范乡村建设规划许可管理工作的通知》：建设单位或者个人向乡镇人民政府（街道办事处）申请办理乡村建设规划许可，乡镇人民政府（街道办事处）通过国土空间用途管制监管系统进行受理、审查、核发证书全流程办理。

4、工业厂房外生产原料罐需要办理工规证么？

罐子是设备，不是构筑物。所以一般只办罐区，不办罐子。

罐子是完全生产出来是工业化产品，不是砌筑的，所以不是构筑物。

这种罐里面存放什么有无危险性跟周边间距，不是规划管理能管的，这个应该在安评里进行明确，应急管理部门管辖。

5、机械式停车位，开发商后期拆除应该怎么管理，归哪个部门管？

物业主管部门。

6、核实阶段建筑用途是什么部门对这个负责？实测部门？多测部门？还是规划核实部门？

规划核实是按照为规划条件和工规证内容，一般各地工规证附件中都会明确各种功能的建筑面积是多少，所以建筑功能在这个阶段是由规划部门管理。

7、旅游集散中心大家一般定位什么规划用地？

商业。

8、拘留所用地性质属于监教场所用地还是机关团体用地？

用地用海分类里没有拘留所的地类。所以看如何定义，如果是公安局里附属的拘留所，那当然是按照公安的大类定义为行政办公。 如果单独地块建拘留所，那么就是监教场所用地1505指监狱、 看守所、 劳改场、 戒毒所等用地范围内的建设用地，不包括公安局等行政办公设施用地。

9、一宗居住用地，里面有配建的商服，那么整宗地还能按住宅用地办理出让么，如果能登记成什么玩意，出让是的条件是城镇住宅用地，但取得地后，工规上就出现了便利店、快递站、日间照料中心、幼儿托管、物业用房等等，那这些和条件通知书是不符的，现在登记部门不明白咋登记了。

其实很简单，用地性质按照规划条件，建筑功能按照工规证，比如便利店，如果工规证上写商业，不动产就登记为居住/商业，如果工规证上是便利店，那么不动产登记为居住/便利店。

10、商品房装修中，将入户门外移，占用公共面积，属于规划执法吗？

和把连廊封闭了，单独使用是一样的。

不按照城乡规划法，按照物业管理条例。

11、对于住宅对于新建住宅小区，一般来讲，按照规划条件只审查他的规模和面积，活动场地的位置还管吗？实际建设中，活动场地会根据深化绿化图纸二次设计，有些调整，变更活动场地位置是否归规划部门管理？

看各地分工的，一般情况下，这属于小区内部的景观方案，一般由园林部门管。

也有规划部门全部管理的，所谓的大地景观方案，把绿化、铺装、亮化、城市家具等全部装进去了。

规划管理人现状：一个月两千八，赚着卖白菜的血汗钱，操着卖白粉的心。恨不得自个儿长三头六臂，每天84小时，工作都还搞不完！