1、各地居住小区，公建审批中，残疾人无障碍设施什么的需要规划审批阶段审查吗？

首先无障碍是细微设施，包括无障碍坡道，设施设备，车位之类的，和车位尺寸一样的，在施工图审查过程中把关。

部里还强调不是规划管控内容不能随意添加，这部门督导又强制督导，不合理的。

2、如果用地已经出让了，开发商想通过片区统筹来调容（本出让地块调高，其他地块调低），那有什么途径吗？

严格按照《建设用地容积率管理办法》来执行，这种不是开发商需要是不符合调整的几种情形，肯定不能直接调，应该收回再说，并按照控规详规加深化强排方案来确定容积率。

3、点状供地 建筑要不要考虑退距，比如风机基座怎么退？

广东和上海的相关文件没有退距的相关规定。

浙江很多点状供地建筑密度是100%，说明也是没有退界的。

不考虑退用地界，但是要考虑和周边建筑物构筑物和相关目标的距离，倒杆距离要满足，不然安全问题大于天啊。

4、五证齐发是哪五证啊？

用规、工规、不动产证、审图合格证和施工证。

各地已经有九证齐发和十证齐发了，十证是指项目立项（备案）、建设用地规划许可证、方案审查意见、不动产预告登记、分阶段办理桩基审查、地名核准书、占道挖掘行政许可、占绿行政许可、供水方案、供电方案。

到底有多大意义，行业内都懂，工改到了这个时候，一直在说要站在企业的角度去谈便利性和获得感，但是做几证齐发真的劳心劳力，企业都麻烦得受不了，而且报批报建是一个深思熟虑的过程，本身投资都很大，需要一个长时间的思考和酝酿，不能太快。希望盆景少一点，多一点服务，少一点强制干预催生。

5、护坡是建设用地吗？需要报批吗？可以只征不转吗？山体护坡。

南方，做的水田上山，一道道护坡。没征没转。

作为工程内容，构筑物的一部分，是属于建设用地，需要转用和报征。比如道路护坡是在道路红线内，河道护坡在蓝线内。其他则不需要。

在中心城区，周边都是建设用地，是保护山体。但是存在地质灾害风险。因为边上要做住宅，存在安全，区里打报告要征收。这种连片的就做城市绿地，当作建设用地来征用也是正常的。

6、小区门口是条河，在地块红线之外，小区想修个桥用于通行，这个桥在小区的方案上体现，但是在控规上不体现。这个可以直接出具工规证么？

按市政或水利工程给这地块修桥。规划上是建设用地就办理用地后办理工规证等后续手续，如果不是，就按照水务部门的做法来办理相关手续，不办工规证的。

用地手续肯定是办不了，只能按方案的批复，算是个修建依据。

这种事儿应该在批方案之前征求水务部门意见。

7、现在开发区新建项目容积率都要求做到1.3，但开发区化工园区容积率是按照行业门类还是1.3？

一方面是执行工业企业总平面设计规范(GB 50187-2012)，很多内容是可以计容的，另一个方面是可以实事求是通过节地评价来特事特办，最后是请各省出台的建设用地用地指标更加实事求是一点。

8、建设项目的规划许可证什么情况下可以补办？2015年10月，项目开工建设。2016年2月，建成试运行。项目开工前既没有办理规划许可证，也没有办理施工许可证。但是在2016年的时候有关部门为该项目补办了规划许可证。问题：在什么情况下可以补办规划许可证？补办规划许可证前需要对该公司做出处罚吗？

四川省自然资源厅：网友您好，你反映事项收悉。来信未表达具体事由，不能明确具体情况。根据《城乡规划法》《四川省城乡规划条例》，未规划区内办理工程规划许可证即开工建设，确属于违法行为，应依法进行查处。对补办规划许可证的情形，法律法规没有规定。感谢您对自然资源管理工作的关心和支持。（2022年6月28日）