1、光伏发电的储能电站的用地性质是工业用地还是公用设施用地？

应该都可以，项目的容积率很小按照公用设施用地好控制。

某地发文《关于支持新型储能项目规划建设的意见》“对经区级以上发改部门认定的新型储能产业项目，一般情况下应按公用设施用地进行规划建设。对确有安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求且全部须计容的建(构)筑物纳入地块容积率计算后仍不满足《自然资源部关于发布<工业项目建设用地控制指标>的通知》(自然资发[20233 72号)(以下简称《控制指标》)的项目,地块规划用途为工业用地且需按工业用地进行规划建设的,在符合安全生产,消防标准的前提下,支持其仍可按工业用地进行建设,并可另行通过单独论证的方式突破已批控制性详细规划的容积率、建筑密度、绿地率等规划控制指标,以经批准的论证结果作为出具或修改规划条件的依据”。

2、现在平台公司想建设一个水厂，他只能备案，不能获得批复文件，我们能发选址意见书吗，他这个是不是应该出让？

政府设立的平台公司能划拨也能出让，关键在于供地方式是啥，划拨的就办理选址意见书，如果是租赁或者出让就不能办理选址。

3、划拨转出让的程序？

补缴出让金后，重新批准一次，签订出让合同。

4、集体用地上的建设项目，取得乡村建设规划许可后，后续的施工手续、消防手续、竣工验收、综合备案等监管流程是怎么进行的？村建设规划许可证核发之后需要到住建办理施工许可吗？

走联合验收程序，只负责乡村规划许可证的办理，放线验线，建成后委托第三方出竣工验收报告（只针对规划），在联合验收表上加意见盖章。

建议还是办理施工许可。不然质监安监估计都不参与全程管理。

5、历史文物研究修复办公场所属于什么用地性质？

是直属事业单位或机构就是机关团体用地，不是直属事业单位就是科研用地。可具体参照《用地用海分类》

6、现在科研用地是不是可以出让给企业了，原来规定只能给科研事业单位？

可以。

7、土地出让合同签订后，没有缴纳完土地出让金，可以办理施工许可证么？

目前确实有部里实施要素的材料提到，可以凭土地出让合同或建设用地规划许可证办理工规证，但是没有缴纳完土地出让金就烂尾的项目，上次我们同行群里也有一个投票，其实各地都是持小心谨慎态度，至于能不能仅凭土地出让合同办理施工许可证的问题，施工许可管理办法中仅仅提到凭土地批准手续，但是没有说具体是什么材料，以前是有工规证挡在前面，现在是没有了，矛盾一下子到了施工许可阶段。也咨询了各地省住建厅，大部分认为还是应该要取得不动产权证，而且没有缴纳完土地出让金，是不能办理交地手续的，没有交地定界，也就不认可具备开工条件。

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