1、地块小，地块内建筑的消防登高作业面能否设置在用地边界外边公共区域？

工业项目有过这种做法，开发类项目一般不能，从逻辑上讲，占用公共场地为内部增加开发建筑面积是不对的。另外就是人员密集的项目，危险性大，外部场地作为消防登高作业面是不可靠的。最后就是这种问题需要得到消防部门进行认可，不是规划管理可以决定的。

2、老百姓的房子因为漏雨，墙外裂横等想维修加固，要对一些墙体进行拆除然后重新弄。这种需要办什么手续？

修缮不需要办理审批手续，拆除重建需要办审批手续，部分墙体拆掉再修，这个很难定义，看地方管理要求吧，如果好管理就算修缮，如果监管力量不行，难以把控，就算改建，办工规证吧。但是考虑到很多民房不符合现行规划，也不符合当前各类规范，建议严格控制在修缮范畴，并且按照三原原则。如果确实有难度，可以由住建局危房办这种机构，聘请专家，给定一个简单改造方案，再当做修缮进行改造，最后是加强现场监管。

3、车辆检测中心现在的用地分类按哪种分类的，交通设施、科研、商业？

服务业，应该用商业用地。

4、城市总体规划是物流仓储用地，控详可以按照工业用地批吗？

云南有这种做法。

各地应该都有，应该物流仓储用地和工业用地是有一定的兼容性的，即使没有在总规文本里有提到兼容性，各地都还是会考虑，虽然有控改总的嫌疑，但是非强制性内容的调整，感觉是很正常的。

5、关于工规证有效期问题，延期一次以后，再延期一次，第三次第四次还能延期么？

部分省份在省条例里明确了，最多可以延期二次，但是没有明确的省份就不知道怎么解释了。

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