城市规划管理问答20230719
按照新建建筑的常规流程去操作就可以了。
2、核发《建设工程规划许可》前，核发部门是否需要确认现场有无未批先建行为？如有，是否应在完成查处后再核发？
违法行为处理前，不得核发《建设工程规划许可证》。
看地方相关规定，批图发证要出现场的。这个也不需要明确的法律规定吧，很正常的工作流程，城乡规划法都暗含了。
未批先建肯定不能不处罚直接发证。根据行政处罚法的规定，未批先建属于继续状态，违法行为要追溯。
核发工规的部门，没有巡查处罚的职能。
看了本地的规划条例，可以核发工规的条件和不予核发工规的情形，均未提及项目现场。
现场肯定是要去看的，发现要发证的建筑物构筑物已经开工的，要先处罚。但是如果是非开发类项目，用地内其他已经建成的既有建筑物构筑物是未批先建的，又不影响消防安全的，基本不管，估计都很少有通报给执法局的。
发证前不去现场核实，发现了未批先建行为不移交有查处权限的部门处理，这个算渎职吧。
3、历史文化建筑修缮要办工程规划许可吗？
修缮不需要办理规划许可手续。
4、加油加气加氢站与安置房的安全距离最少需要多少米？
5、商业用地国家有绿地率要求吗？
按照各地技术规定，国家级的没有发现。
6、规划方案单体设计顶层设计成露台(周围一圈围墙），还有一个供顶层业主上下的上盖，其他区域为不上人屋面。问题1、屋顶是公共区域还是可以设计为供业主单独使用的私人空间。问题2、供业主上下的上盖类似于跃层是否需要加倍计容。问题3、屋顶屋顶可以直接标注不上人屋面吗？
从某一户室内上去的就是独有的，如果是从公共楼梯上去的就是公共的。计容问题，首先要看形成建筑建筑了没有，如果是，而且高度满足当地折算规则，就加倍。屋顶标注上不上人要看合理性，如果可以轻易改造的，那标了也没有意义。