1、现在各地还审修详规吗？感觉机构改革以来国家层面的文件都提建筑设计方案审查了。

各地做法大不相同，虽然国家早就取消重要地块城市修建性详细规划审批《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》（国办发〔2012〕52号）第29项，但是还是有很多地方还在审查，先审修规，再审建设工程设计方案，然后到初步设计审查，反正是有点乱，还有一些地方第一阶段在自然局，第二阶段在审批局，第三阶段在发改委，每个阶段的问题都不同，甚至出现了反复，让企业觉得好累，而审查部门也觉得前后衔接都很难，矛盾太多，难以保证前后一致性。

2、变更选址意见书怎么办理？把以前的直接作废重新办理就可以吗还是有什么程序？

出一个申请写清楚原因，然后附图和原件等就可以申请了，经过一下公示，要在一书三证系统上走一下。在三年有效期内，不注销原来的，只能是变更，重新打证，用原来的编号，写清楚是变更。

3、批工规证审方案还要求必须有规划资质吗？

不需要，一般见过最低的乙级建筑设计资质一样可以做，遵守国家各项规范，到图审的时候，他们要把关资质的。

4、工程规划证申请延期怎么办理手续？

原证到期前30日申请就可以，要求书面申请，写清楚理由。

局里出一个准许延期决定书，并在证原件上备注。

5、文化设施用地里面，可以建设酒店么？

不可以，一个是共建，一个是商业，不兼容，更不适建，实在要搞，你就一开始就做混合用地，修改一下控规。

6、规划许可证是不是只要其中一栋建筑开工就算开工了？

我们这里要求的每一个都开工才算。按栋分被计算，没有开工的，还是涉及到施工许可证过期和工规证过期。

7、工业厂房更新，不涉及改变使用功能，就是涉及外立面装饰和内部装修，可以单独办理改建的工规证么？还有个最重要的问题，土地性质控规已经调整了，那就是从规划上来说路已经被堵死了么？

外立面改变涉及到城市景观设计，需要规划部门来管，需要办理工规证。内部装修不需要。控规已经调为其他非工业用途，不能再以工业性质来审批，要以非工业来批要求先调整土地现有产权证载明用途。

内部装修如果不涉及功能变化不需要办，涉及内部功能变化面积变化和外立面的需要办工规。

各省要求都不一样，具体看省城乡规划条例。比如有些省份对建筑内部功能和外立面都没有要求。

浙江和广东有既有建筑临时改变使用功能联审办法，大家可以学习，不过感觉不适合推广，没有足够的监管力量是很难管理的。

8、如果规划也要落实监管，大家认为除了验线，正负零以外还需要哪些节点需要监管吗？

建议学习一下群体小伙伴提供的各地批后管理手册。让建设单位填好批后管理手册 里面内容有放验线 正负零 标准层 变化层 外立面核验

外立面涂料、石材等需要做一下大样，同意后再大范围实施非常有必要，毕竟效果图是有色差的。夜景灯光等也需要现场看效果。

9、谁有自然资源部关于印发《化解因历史遗留问题导致不动产“登记难典型案例汇编》？

只有《化解因历史遗留问题导致不动产“登记难典型案例(第一批)汇编》pdf下载，还没有找到2023年已经编制的《化解因历史遗留问题导致不动产“登记难典型案例(第二批)汇编》下载地址，请有这个资料的同行，提供一下，让大家都能学习一下，各地都非常需要案例来指导工作。

10、土地用途为商务金融用地/办公，规划许可证工程名称为研发办公楼，已竣工验收，请问是否可以直接改酒店？

项目工程名称是一个虚的概念，看建筑内部设计就行了，这种敏感的名称变更尽量避免，而且研发办公楼还是办公楼。

11、省级高速公路生态红线认定意见一般认为符合第几条？

必须且无法避让、符合县级以上国土空间规划的线性基础设施、通讯和防洪、供水设施建设和船舶航行、航道疏浚清淤等活动，已有的合法水利、交通运输等设施运行维护改造。

12、乡村规划许可，回迁安置，可以办给投资主体的公司么？

以前集体土地只能办给集体和集体经济组织，现在各地都在搞集体土地入市，而且大量的集体建设用地在做工业，做村民安置也没有啥问题，在各地还是见过办给平台公司的，但是也就是过个桥，后面分割后还是办产权证办理给村民，因为是试点做多层住宅，一栋多层住宅很多村民居住，不能单户单独办理报建。

13、租赁土地需要出具规划条件吗？

需要，租赁土地按出让土地执行，按控规出具没有问题。

14、光伏区仅进行光伏组件安装，不用办规划是吧？光伏区有线路吧？

按设备，不需要办理工规证。如果涉及建设用地的，需要办理用地规划许可。

15、哪位有关于老旧小区改造的文件？

《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）

河南省人民政府办公厅关于推进城镇老旧小区改造提质的指导意见豫政办〔2019〕58号