近期遇到一个案例，简单介绍一下，有一个房地产开发公司为a公司，取得了一宗土地，安置房项目，竣工验收前不需要进行预售，目前已取得各项许可手续，并开发进度到了30%，因为疫情原因，资金出现问题，公司高层打算引入第三方公司合作，因此将成立a公司的子公司b，然后第三方c公司入股b公司，占51%股份，问现在这个手续如何办理？

两个路径：

1、a公司将土地转让给b公司，然后第三方c公司入股b公司，相关审批手续不变，到最后竣工时按照a公司名义进行竣工验收，再凭转让手续等资料，直接登记给b公司，但是这里税收和b、c公司后续投入的账目资金问题。

2、a公司将土地转让给b公司，然后第三方c公司入股b公司，在建工程相关审批手续作废，在这个环节收税，主要是契税和增值税，然后重新进行报建，再以b公司名义进行预售、验收等手续。

其实，路径1只适合小型工业企业，而且存在税务和财务风险，具体的不细说了。