1、有个市政项目污水处理厂要改扩建，在总规中是禁建区，能走技改流程审批吗？原来的手续不全，而且是在总规批复之前的了，现在的项目估计是有专项资金的。有土地证。

答

1、原来就有的污水处理厂，有土地有原有建筑，现在只是在原有土地上的扩建还好一点。

2、首先要搞清楚为啥是禁建区，是生态原因，环保原因，还是景区等，然后在考虑吧。

3、既然是禁建区，在总规中明确的就是依法禁止，强制性内容，肯定不允许任何新改扩建了，甚至维修都不行，原有建筑物构筑物都应该尽早拆除。

4、总规的禁建区拍脑袋划的不奇怪。人为的搞得规划很难实施。

5、先调整总规吧。

 

 

2、咨询各位在城市配套费收取时是按照实际建筑面积还是计容面积来收取？

答

1、图纸的建筑面积收取，多退少补。

2、计容的太高，不合理。

3、配套费按建筑面积

4、涉及地下室的建筑面积也要收。

 

 

3、一个项目打算分两期进行，并打算分期立项，不知道这样操作是否对一书两证的核发有什么潜在影响？

答

1、关键是保证开工时间，然后规模够大才能分期，小项目不能分期，具体规模各地应该都有规定，比如3万起步。

2、注意分期合理性，对公建配套一定要放在第一期，其他没有啥。

3、对于一期就必须要一个证是说法，各地不同，不是核心和必须的。

 

 

4、学校里的建筑物，1-2层是餐厅，3-5层是宿舍，可以吗

答

1、规划上，建筑物混合功能是没有啥问题的。但是前提是满足消防要求，三合一场所一直是严禁的，所以日常工作中，这种混合是提倡的。

2、可以，宿舍要满足居住日照，食堂要注意烟尘污染与风向关系。

3、学生宿舍消防是按公建规范设计，节能是按居建规范设计，设计规范应该就不能放一起

 

 

  

5、现在工程规划许可时，人防怎么整的？

答

1、在规划设计方案同时审查人防要求。

2、在工程规划许可前，先批人民防空工程异地建设审批或者结合民用建筑修建防空地下室的项目审批。

3、严格按照人防法和各省人防方面法规执行。

4、人防出意见啊，配不配人防说了算。

5、我这里规划是城市基础设施配套费和人防费的执收单位，需要人防部门明确按何种方式进行人防建设，如易地建设收费，或同步建设免缴。

 

 

 

 

6、新的用地预审和选址合并后，有没有管理办法啥的呢

答

1、

 

 

7、一个地块内两个12班幼儿园，一个小学。立三个项，都是同一单位，规划是否可以出具一个选址意见书，一个用地证？还是分开出？

答

1、小学和幼儿园规模是由服务半径区域内或所在片区居住人口规模决定的。建议三个项目分别办理规划手续。

2、分别办。能分来最好，好合不好分，所以能分则分。

3、正常情况下是先选址后立项，一个选址一个立项，混合是没有问题的。

4、本来你就是为拆分幼儿园，逃避超规模的问题，肯定是分开办。

 

 

8、谁有幼儿园参与政府配建标准和管理办法，参考一下。

答

 

 

9、规划区建桥工程规划许可如何许可，水域上土地手续证明？

答

1、水务局批，因没有土地权属，所以规划部门不能批的。

2、应该是道路与交通设施用地中的其他交通设施用地

3、规划上半个选址还是可以的。

 

 

10、和大家讨论一个共性问题：这么多化工项目，甚至危化企业的平面图，规划局都要审核吗？这么多技术性的安全间距，都要掌握吗？

答

1、涉及危化品的  建议百度“天津爆炸案”   看引用了什么条例处理人

2、引入了一个选址工作联席会机制    各人说各人的事   环保安监的脑壳最痛

3、更多的是用地保障和规划方案审查   把环保 和安全的要求提到了选址的时候提

4、工厂内部的平面布置，按照石化规还是建规是个问题，大家可以参考浙江文件，规划博客站内搜索。

5、内部的安全距离，可以请专家来评审，主要考虑安监、环保、消防。

6、送了一堆规划的进去，响水县规划部门主要问题情况：

 a违规将县级规划许可审批权下放给生态化工园区管委会，导致天嘉宜公司多个项目未批先建，监督检查不力。

b当地乡政府甚至代天嘉宜公司办理立项、审批、营业执照等手续。虽报告但签字同意。

7、各行各业分门别类比较多，石化、纺织、煤炭、有色等等共计21各行业，这么多的建设方案平面图规划口都要审核，都要为其安全背书是非常坑的。