1、国土土地分割的时候征求规划意见，大家都是怎么回复啊？地面已经有建筑物了

答：

1、只告知他们控规是什么样子的，至于要不要分割，我们才不管

2、就是原来一块地改成出两块地的规划条件是吧，不用考虑现状实际建筑物的规划指标吧

3、国土的意思是让规划考虑分割以后作为两块地，建筑物布局是否合理，比如说出入口和道路怎么协调

4、只要不改变原有规划条件的，以后还按照原来规划条件控制就可以，规划和产权登记可以分开看，各管各的。

5、如果分割出来一块空地可能需要出具规划条件，但是我们这边国土认为分割转让是违法的

 

 

2、加装外挂电梯，有没有案例？加装电梯用不用办理工规证？

答：

1、规划博客上介绍的杭州做法，很完整，可以去看看，泰州也有这个做法。

2、很多案例啊，既有住宅增加电梯改造，省里有试点资金支持。

3、以上讨论都是针对既有住宅的，商业的和公建类的不在此范围内。

 

 

 

3、容积率 结果 精度保留几位小数 ？有没有规定 结尾数字是多少？

答：

1、别纠结了，直接加一栏计入容积率总建筑面积

2、对，容积率和总建筑面积（计容）都控制，肯定不会有问题。

 

 

4、现在各地别墅项目还能审批么？

答：

1、山东很紧张，都不让建了

 

 

5、商业用地上的别墅型酒店，你们都查过吗 商改住，住改商，这些各地都出过监管文件吗

答：

1、城管住建工商查。

2、酒店在商业用地上不可以吗？如果是五星级酒店，建别墅用来做客房很正常啊。

3、取得规划许可证没有？如果没取得就按照未取得规划许可查处，如果取得按照擅自改变房屋规划用途进行处罚，都是规划法和规划条例的内容，需要城乡规划主管部门负责

 

 

 

6、有个项目施工过程中打桩隔的时候壁小区房子裂了，群众都找规划局信访，怎么办？就说你们怎么规划的，离我们小区太近了

答

1、不涉及规划局职能啊，找建设局去

2、施工，住建才是监管部门啊[捂脸]

3、依法处理 哪怕是去行政诉讼

4、千万不要为了维稳 按闹分配

5、只要没有违法审批，没有违反规范，根本不怕。无非就是信访答复接待，复议和诉讼，当然一般这种也就信访答复几次，他们心里也知道不会有啥问题。

6、所以他们也不去法院闹，就去信访或者规划部门闹

7、信访意见就是建议走司法途径

8、规划审批也是合法性审批。

9、他要走信访，无理取闹，领导才头痛，如果走诉讼渠道才不怕

10、都是各种维稳惯的，养成了不依法解决 按闹分配的

11、群众在法律范围内依法诉求合理维权是好事，审批部门同样依法审批按程序履职，这也是核心价值观强调的内容嘛。

约束一下行政审批过程中的随意行为是对经办人的保护。

 

 

 

7、不知道有没有实务性的规划培训

答：

1、规划管理实务都是工作积累

2、多到我们群里来看看现成的案例，多到规划博客翻翻。

 

 

8、规划师协会现在算哪个部的？

答

1、本轮机构改革以后，划到自然资源部了。