1、屋顶绿化，绿地率怎么算，有统一的标准吗？

回答1：看各个地方的规定

回答2：我们市（乐山市）出了技术管理规定，针对老旧小区，旧城改造可以折算

回答3：江苏地区降雨量大而集中，屋顶绿化很难存活，所以很少有地方是算绿地率的。

 

2、整个规划方案专家评审通过，开发商拿地建楼，人民政府拿地建配套设施，绿化、停车位等，这种方式合法合规吗？

回答1：合法合规，签订合同自然有效，只需要各项规划指标合法合规就行。

3、规划用地10000平方米，其中建筑占地3000平方米，绿化、停车位占地5000平方米，现在开发商只取得了3000平方米的土地建楼，政府划拨用地拿地5000平方米建绿化，停车位这样可以吗？（规划批复建筑密度30%）

回答1：如何批方案给指标，建筑密度100%

回答2：如果土地尚未挂牌出让，那3000平方米，注明建筑密度100%，相应容积率，按道理可以，但是已经出让了，那么应该是按照出让时的规划条件。否则规划指标会跟出让规划条件不符。

以上两个问题应该是一起的，应该不符合控规，也不符合相关规范，很不合理，很神奇的地方政府。。。

 

4、日照怎么管控的？建设单位提交方案的时候提供日照分析？复核吗？还是委托中介复核？

回答：各地做法不一样，成熟的做法是建设单位提交一份，政府委托第三方再做一份，以第三方的为准。也有地方没有资金保障，就是建设单位请设计单位做一份，再另外找第三方做一份，算双保险。

 

5、防火规范规定，高层民用建筑，需两长边设消防通道，它这个7F后2层的裙房是不是影响？还是说裙房可以和主楼算一个整体，在裙房北侧，设消防通道也可以吗？南侧是老干部活动中心，体育场地管理站体先综合楼都是7层。

 

6、已建项目报规时方案阳台面积按照半面积计算容积率符合要求，现在办理不动产登记，阳台按照全面积计算超容积率。这种情况如何处理。

回答1：房产算面积的标准跟规划不完全一样。

回答2：两个计算规则不同，不冲突。