问题1：三规合一指的具体名称是什么？

回复：国民经济和社会发展规划、城市总体规划和土地利用总体规划。

http://www.xhut.cn/archives/8407

 

问题2：一栋写字楼，要在外面加一个电梯。规划证，施工证已拿，现在要咋整啊？

回复：1、方案开始重新报审

2、走附图变更，补增单体审核

 

问题3：从法律角度，使用土地的证明文件都包括哪些？

回复：一般指土地证，但也包括过程性文件

 

问题4：竣工核实一般都核实什么内容？竣工核实的目的是审核项目建设情况是否符合经依法审定的修建性详细规划吗？

回复：《城乡规划法》 第一条 建设工程竣工后，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门提交竣工图和竣工测绘报告等资料，申请规划条件核实；

城乡规划主管部门应对建设项目是否符合经依法审定的修建性详细规划进行核实，包括：建筑物的位置、层数、高度、面积、色彩及外立面等；各项公共服务设施和市政公用设施；总平面图中相应的绿地、停车位等小区配套服务设施。

 

问题5：选址意见书属于行政许可吗？

回复：刚刚在书上找到这句话，关于规划行政执法中的行政审批和行政许可：法律规定的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证构成了我国城乡规划实施管理的主要法定手段和形式。其中核发选址意见书属于行政审批，建设用地规划许可、建设工程规划许可或乡村建设规划许可属于行政许可。

 

站内链接http://www.xhut.cn/archives/952

“行政许可是依申请的行为。以申请为起始，无申请即无许可。”

 

 

问题6：擅自增加层数商品房，该如何处理？

回复：1、罚。

2、等处理完七层的再解决他们的产权。

3、如果对相关权益人有日照等影响可能是拆。

 

问题7：物流仓储用地出规划条件有什么需要注意的问题吗？

回复：规条要参照控规、导则。

 

问题8：仓储物流用地行政办公和生活设施所占比例是多少

一般国土部门的意见是参照工业用地。

 

问题9：医院选址原则有什么文件规定吗？

回复：综合医院建设标准有选址要求。