1、请问用地性质调整要走什么程序？

回答1、这个问题反复回答了，请规划博客站内搜索。

 

2、规划部门管不管商住比？控规中一般是没有商住比的，如果要给，给多少？尤其是国土部门现在要求以前建设的房屋（没有提商住比）的，也要求规划部门每个地块给定商住比。

回答1、站内搜索。。。商住比

 

3、一个项目，是不是都应该先征地，再做控规？

回答1、先做概念规划拿地。

追问：概念规划是？

回答2、简单讲就是效果图。

回答3、拿地方案、 空间效果+经济技术指标。

 

4、某工厂在已有土地上建房子还用用地规划许可吗？

回答1、建议补一个。

 

5、一个项目在2010年取得工程规划许可   并建设完成部分厂房及办公楼，现在想在未建设厂房区域变更方案，新的建设内容已取得发改立项，请问怎样办理方案变更或工程规划许可？

回答1、过期了重办。

追问：以前的工程证未建设的建筑物需要声明作废吗？

回答2、变更取消。

回答3、收回老证，分证。

 

6、各地对于退北侧用地边界比地方规定少，但是对北侧住宅满足日照要求，如何处理？政府安置项目。

回答1、取得北侧地块同意。

回答2、退线也是一种民事权利。

 

 

7、两家公司相邻的两块地能否合并开发？有没有相关的法律规范？

回答1、整合发条件，然后土地并宗，原来两个规划条件里面还有什么内容的，都照抄到整合条件里面，然后他拿这个新条件到土地去办理土地并宗，再回来办用地证，工程证。

回答2、宗地合并后还是要分割的。毕竟商业和住宅比例不一样，土地性质相同的，适用于这种说法。但是土地性质不一样的呢？毕竟土地性质不同，是不能办到一个土地证上的。除非是土地证不明确商业、居住分别的用地范围和边界，只是约定商住比。问题是，国土局会接受这种做法吗？ 个人意见是宗地合并，应在土地性质一致的前提下。

回答3、那你们那边住宅小区里面配建商业门店是怎么分的，并宗了之后  就是整个是一块地  不用区分什么不同用地的范围线。

回答4、居住兼容小型商业，而不是大型的？啥叫兼容？兼容的意思绝不是大比例的商业。

回答5、我的意思是，小的可以区分开，那大的也就可以去分开吧。只是数字比例不一样，区分方法可以一样吧。

回答6、我觉得商住比提法有问题，尤其是现在不动产中心在办理各家各户的产权证是要求规划必须核定该户实际商业是多少平方米，居住是多少平方米！实际今天是住宅，明天可能就是小旅馆。今天是小旅馆明天可能是住房出租，新开发大宗用地有商住比是合理的，关键是现在国土哪这个说事，要求大大小小，以前的，今后的，都要给。把规划部门要整疯！不知道各位遇到这类问题没有？

回答7、遇到，还让我们帮他划分地块。