1.经审定的修规、建筑工程方案总平在哪个环节前公示？用地许可前还是工程许可前？

用地后单独报审，必须在工程许可前。

 

2.用地性质还允许商住用地吗？

商住可以有啊，有商住。 住宅一，二层经常有商业配套呀

商业和居住，一边都是按控规出具，细化到中类，比如b1和r2

 

 

3.高速公路的用地证是在所在地办理吗？选址意见书呢？

跨市由省，跨省由部。

 

4.商业办公楼下面能不能有地下储藏？

为啥不能有地下储藏？

即使有，也要计商业的容积率

为啥要记商业容积率

计不计按地方规定吧

关于地下空间利用的规定：地下空间的顶板面高出室外地面1.2米以上（含1.2米），视为地上建筑，其建筑面积按该层水平投影面积计算，并计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.2米的，其建筑面积不计入容积率。

关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。