1、控规覆盖率怎么算？

答：按规划区、中心城区、主城区区分。

 

2、县政府已出具会议纪要同意将100亩学校用地（已迁新址）划拨给医院，县医院拟建养老护理院，约需用地20亩，县政府会议纪要同意选址上述地块位置，现土地证权属人仍是学校，现医院申请办理选址意见书和用地规划许可证，如果已立项，能直接办理吗，还需要哪些补充资料，是按20亩还是按100亩办理？

答：土地证换主人了，应该先办土地过户手续；

先收回土地，再重新划拨；

按20亩，待国土完善土地过户手续后办理规划手续。选址可以先办，有会议纪要就行，用地之前需要国土完善土地手续，以后才能办用地，国土发划拨决定书；

能审方案的，不办许可。方案啥时候都能审，土地在政府手上的时候由政府报，土地在建设单位手上的时候由建设单位报。实际情况大多都是方案反推规划设计条件。

 

3、商业综合体外立面（广告牌等）有没有相关的规范要求？

答：

 

4、建筑退让道路的关系如何把握？

答：主要依据是地方《城乡规划管理技术规定》。例如：道路红线后退有两种体系的要求，一种是一般区域城市道路红线退让，这类区域主要指街区范围比较大，主干道间距在800米-1200米，次干道间距在400米左右，支路线密度比较低，道路结构相对不开放的区域。

按照控规里的图则。