问题1、一个2012年的违建项目（未办理工程许可开工建设），规划局已按照规划法处罚，现在补办手续。1.是否需要新版的图纸，项目单位提供的是2012年的图纸，与实际建的相符，是否应该重新出图？2.是否应该按正常办理的批前公示。

回复1、可补办，按实测图纸审定方案，如有违反现行规定的部分，该部分不在工规证审批范围。

2、因房屋已建成，不需要重新出图纸，直接进行房屋质量安全鉴定。

3、补办需要3个要件：处罚决定书（处罚结论）、房屋安全鉴定报告、消防审查意见。

4、补办手续的在处罚后，在符合规划、消防、房屋质量等要求的前提下，可以补办，为了维护公平，补办应专门进行补办手续的批前公示，批后公布就不要了。

5、补办没有法律依据，各地做法不一致。

 

问题2、垃圾处理场建设，群众反对说垃圾车影响。怎么处理？现状有垃圾场，群众说影响生活现在要加开一条处理线，能行么？

回复1、现状可能只能保持，新建一条处理线的话，个人建议须要相关前期资料完畚，尤其是专家论证公示资料，相关利害关系人听证资源！或者另行选址。

2、大家都不想建，那垃圾到哪里去处理，个人感觉扩建一条比新选址要容易点，避邻效应，要慎重，分析要到位，程序要到位。

 

问题3、已经建成的四层楼改建五层楼，如何办理？

回复1、重新立项，当新项目审批，但又比新项目多了个，房屋安全方面的东东吧。

2、必须要房屋安全鉴定通过后规划才能批，这不是单纯的技术，是责任问题。

3、最简洁的就是房屋质量安全报告、对相关利益人的公示，核定容积率，对规划实施有无影响，没问题了，再按违建处理程序走。

4、各项技术指标首先审查一下还符合么？