问题一：专项规划与专业规划的区别

回复一：个人理解 专项规划属城市规划层面，专业规划于城市规划评级如国民经济发展规划，土地利用规划

这个站内搜索就可以了  http://www.xhut.cn/archives/7670

 

问题二：农村宅基地建房取得乡村建设规划许可证后，已过一年没有建设，现在规划许可证是否有效？

回复一：根据《中华人民共和国城乡规划法》乡村建设规划许可证两年有效期

 

问题三：如果有一个已办好产权证的街面商铺想卖，但考虑面积大不好卖现想分割小点的，再办个产权证，这个也要规划批吗？

回复一：个人认为工程证不是对建筑内部的单体 不可以分割

各地都有限制不动产分割的规定，具体可以查一下。不建议规划局参与分割，难以操作。

 

问题四：修建道路办工程证，需要什么材料？

回复一：各省政府网站的审批指南中有

 

问题五：规划核实技术报告应该由什么资质的中介机构出具？

回复一：规划核实技术报告，由具有测绘资质（含房建和地下管线工程，资质各不同，需当地规划和测绘部门认可）的测绘单位和具有房产测绘资质（通常是房管中心认可的单位）的单位。

规划核实技术报告和竣工测绘报告是不是一个概念？